Wohnung Naschmarkt Erstbezug Zentrale Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in Wien-Margareten, nahe dem Naschmarkt, in der Kettenbrückengasse 1. Baujahr 2024, Erstbezug, ca. 48,63 m² Wohnfläche. Der Neubau punktet mit nachhaltiger Bauweise und modernen Details, die hochwertiges Wohnen ermöglichen.

Der Grundriss ist gut durchdacht: Vorraum (ca. 5,5 m²) führt in die offene Wohnküche (ca. 22,5 m²) und das Schlafzimmer (ca. 14 m²). Ein Abstellraum (ca. 1 m²) sowie ein WC ergänzen die Fläche. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²) sorgt für Komfort. Die Ausstattung umfasst einen offen gestalteten Küchenbereich, Fliesen im Bad und Parkettboden in den übrigen Räumen sowie eine fußbodenbeheizte Fläche. Die Wohnung ist als Erstbezug konzipiert und bietet barrierearme Bauweise, einen Personenaufzug und klimatisierte Räume. Die nachhaltige Bauweise wird durch das DGNB-Gold-Vorzertifikat unterstützt und durch effiziente Heizung (Fernwärme) ergänzt.

Highlights

• Offene Wohnküche
• Fußbodenheizung
• Klimatisiert
• Barrierefrei erreichbar
• Aufzug vorhanden
• DGNB Gold Vorzertifikat
• Zentrale Lage nahe Naschmarkt in Margareten

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Naschmarkt und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultur im Bezirk Margareten. Die Infrastruktur ist hervorragend: U4-Station Kettenbrückengasse, Straßenbahnlinie 1 sowie Buslinien 59A, 13A und 12A sind bequem erreichbar. Fußläufig finden sich Nahversorgung, Ärzte, Apotheken sowie Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Naschmarkt macht die Gegend besonders attraktiv und vielseitig nutzbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 513.300,-
• Provisionspflichtig: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 91,6 kWh/m²a, Klasse C
• Übergabetermin: sofort