Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon nahe Naschmarkt

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien, direkt am Naschmarkt im Bezirk Margareten. Die ca. 52 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer und einen Balkon.

Der Erstbezug erfolgt 2024. Die Lage besticht durch zentrale Infrastruktur und urbanes Flair.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit Vorraum, Abstellraum, einem Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, einer offenen Küche sowie einem WC und einem Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und der Balkon mit SW-Ausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein. Zur Ausstattung gehören hochwertige Materialien sowie eine barrierefreie Bauweise mit Liftzugang. Die Bodenbeläge sind mit Parkett und Fliesen versehen; der Boden ist fußbodenheizt. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Fußbodenheizung; die Immobilie entspricht einem Erstbezug.

Highlights

• Balkon SW-Ausrichtung ca. 5,6 m²
• Offene Küche integriert
• Fußbodenheizung und Parkettboden
• Aufzug, barrierefrei
• Erstbezug 2024
• Klimatisiert
• Energiepass: HWB 91,6 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral im Naschmarkt-Viertel des 5. Wiener Bezirks (Margareten) in Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorgung, Restaurants und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Verkehrsanbindung: U4 – Kettenbrückengasse ca. 4–5 Gehminuten, Straßenbahn Linie 1 ca. 6 Gehminuten; Buslinien 59A, 13A, 12A in wenigen Metern. Die infrastrukturellen Möglichkeiten erleichtern den Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Anlegerpreis EUR 543.600 zzgl. 20% USt.; Eigennutzerpreis EUR 584.000
• Monatliche Kosten brutto ca. EUR 171,93 (Betriebskosten netto ca. EUR 141,57)
• Energieausweis: HWB 91,6 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 2030-08-06
• Verfügbarkeit: sofort