Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Wien 1050 Margareten, 90 m²

Diese Dachgeschosswohnung liegt in der begehrten Lage von Margareten nahe Naschmarkt und Schlossquadrat in Wien. Der Altbau wurde 1900 errichtet, der Dachgeschoss-Ausbau erfolgte 2001; ca. 90 m² verteilen sich auf 3 Zimmer und eine Terrasse.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im unteren Geschoss befinden sich ein ruhiges Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und der zentrale Wohn-/Kochbereich mit offener Küche.

Im oberen Geschoss gibt es ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die Sonne von Nachmittag bis Abend bietet.

Die Ausstattung umfasst Klimaanlage in allen Zimmern, Fernwärme-Heizung, Fliesenboden im Erdgeschoss und Parkett in den Wohnräumen. Die Räume sind lichtdurchflutet und nach Westen/Südwesten ausgerichtet.

Highlights

• Terrasse mit Südwest-Ausrichtung (14,35 m²)
• 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Offene Wohnküche im zentralen Wohnbereich
• Fliesen- und Parkettboden
• Fernwärme-Heizung
• DG-Ausbau 2001, gepflegter Stilaltbau

Lage & Umgebung

Die Lage im 5. Bezirk Margareten überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Naschmarkt und Schlossquadrat sind fußläufig erreichbar, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants befinden sich in der Nähe.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U4-Station Pilgramgasse sowie mehrere Buslinien liegen praktisch vor der Haustür, schnelle Verbindungen in die Innenstadt sind garantiert. In der Umgebung finden sich Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Das John-Harris Fitness-Center und das Margaretenbad sind ca. 2 Gehminuten entfernt.

Für Pendler bietet die Lage kurze Wege zu diversen Verkehrsanbindungen. Zudem geben Grünflächen und kulturelle Angebote der Umgebung zusätzlichen Lebenskomfort.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 780.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 82,4 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 2033-04-10
• Übergabe: nach Vereinbarung