Wohnung Erstbezug Balkon ruhige Innenhoflage

Suchen Sie eine ruhige, aber dennoch zentrale Eigentumswohnung im 5. Bezirk? Dann haben Sie Ihr perfektes Zuhause gefunden! Bitte beachten Sie, dass es sich im Inserat um Musterbilder handelt, da sich die Wohnung aktuell noch im Rohbau befindet. Originalfotos können gerne auf Anfrage übermittelt werden! Die ca. 92 m² große Wohnung liegt im zugebauten 4. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet einen einladenden Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit Zugang auf den Balkon, drei helle Zimmer, einen Gang, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Toilette sowie eine separate Gäste-Toilette. Die Highlights:

• südwestseitiger in den Innenhof ausgerichteter Balkon (ca. 4 m²)
• außenliegende Rollläden mit Solarantrieb
• in Fluren und Küchenbereichen hochwertiges italienisches Feinsteinzeug
• in Wohn-und Schlafräumen Echtholzparkett
• Aluminiumfenster ELVIAL der höchsten Klasse mit Schallschutz, Stabilität und Sicherheit sowie Wasser- und Luftdichtheit
• Videosprechanlage mit Überwachungssystem
• Eingangstüren mit hoher Schall- und Wärmedämmung, Sicherheitsklasse WK2, Edelstahlgriffe, Spione, Zylinder und Schutzbeschläge
• Klima vorhanden
• Zubau im Jahr 2026
• installiertes LG-System mit Wärmepumpenaggregat, Fußbodenheizung, Klimageräten und Boiler
• Aufzug vorhanden
• zusätzlicher Stauraum im Keller (ca. 3 m²)

Die Lage-Highlights:

• U-Bahn Pilgramgasse (U4, ca. 6 Gehminuten)
• Buslinie 13A (ca. 2 Gehminuten)
• Straßenbahnlinien 6, 18, 62 und Badner Bahn (ca. 7 Gehminuten)
• Supermärkte & Nahversorgung (2–4 Gehminuten)
• Margaretenplatz & Grünflächen (ca. 5 Gehminuten)
• Zahlreiche Cafés, Restaurants & Geschäfte

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 699.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.