Dachgeschosswohnung Garten Terrasse Margareten

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer hochwertig sanierten Jahrhundertwende-Liegenschaft in Wiens 5. Bezirk, Margareten. Das Gebäude wurde 2024/2025 generalsaniert, mit Einbau eines Personenlifts, Dachausbau und neuen Steigleitungen versehen. Die Wohnung vereint historisches Ambiente mit zeitgemäßer Wohnkultur und bietet zwei Terrassen mit 15,83 m², einen privaten Garten von 78,86 m² sowie 62 m² Kellerfläche. Sie verfügt über zwei Badezimmer, ein separates WC, Fußbodenheizung mit Fernwärme und gehobene Ausstattung inklusive offener Küche und Parkettboden. Die Räume sind großzügig geschnitten, hell und optimal ausgerichtet.

• Privater Garten (78,86 m²) und Terrasse (15,83 m²)
• 62 m² Kellerfläche unter der Wohnung
• Personenaufzug im Haus
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Offene Küche, Parkettboden
• Zwei Bäder, separates WC
• Neubau-Qualität (Baujahr 2024)
• Energieeffizienzklasse B (36 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Krongasse mit bester Infrastruktur. Alle Annehmlichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten und Universität sind in unter 500 m erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal angebunden: Bus und Straßenbahn in <500 m, U-Bahn und Bahnhof in <1.000 m, Autobahn in 3,5 km. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Zusatzinformationen

Neubau-Wohnung zum Kauf. Energieverbrauch: 36 kWh/m²a (Klasse B, gültig bis 2031). Hochwertige Sanierung 2024/2025. Abstellraum vorhanden.