VIVIENNE ist ein wiederbelebtes Wiener Altbau-Projekt in der Siebenbrunnengasse 65 im 5. Bezirk Margareten mit Baujahr 2025 und Erstbezug. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von 30 bis 94 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit Loggia oder Terrasse. Das 5-stöckige Gebäude zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung aus, darunter hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme, 3-Scheiben-Isolierverglasung und Markensanitärausstattung. Dachgeschosswohnungen verfügen über Klimaanlage, elektrischen Sonnenschutz und Smart-Home-System. Alle Einheiten bieten ein helles und modernes Raumklima mit digitalen Raumthermostaten und Handtuchheizkörpern in den Bädern. Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und zeitgenössischen Annehmlichkeiten schafft ein harmonisches Wohngefühl.

Highlights

• Aufzug vorhanden
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Hochwertiges Eichenparkett
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Markensanitärausstattung
• Handtuchheizkörper in Bädern
• Digitale Raumthermostate
• Klimaanlage, Sonnenschutz und Smart-Home (Dachgeschoss)

Location & Surroundings

Das Projekt liegt zentral und ruhig im beliebten 5. Bezirk Margareten nahe Siebenbrunnenplatz und Haydnpark. U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Buslinien 12A und 14A. Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn und Straßenbahn liegt in kurzer Entfernung. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Haydnpark und Radwege bieten Erholungsmöglichkeiten, Spielplätze und Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe.

Additional Information

• Kaufpreise ab 239.000 € bis 1.070.000 €
• Energiebedarfspass: 96 kWh/m²a (C), F-GWK 1,42 kg/m²a (C), gültig bis 2034
• AußenCourtage 3 % zzgl. USt.
• Verfügbar ab März 2026