Dachgeschosswohnung Altbauflair Modernes Design

Für Eigennutzer ist beim Immobilienkauf noch bis 30.06.2026 eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich.

Smartes City-Apartment im Dachgeschoss – Altbauflair trifft modernes Design nahe U4 Pilgramgasse

Willkommen im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks! Diese stilvoll ausgebaute 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 4. Liftstock) eines aufwendig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870. Ideal für Singles, Pendler oder Anleger – ein wahres Raumwunder mit Charme, Funktionalität und Top-Lage.

Die Immobilie wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2021 modernisiert und vereint gekonnt den historischen Charakter des Altbaus mit urbanem Wohnkomfort. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein eingebautes Hochbett sorgen für maximale Raumnutzung.

Die Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug nach hochwertigem DG-Ausbau 2021
• Wohnfläche ca. 35 m² – clever aufgeteilt
• Inklusive moderner Kochnische und maßgeschneidertem Hochbett
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe – effizient & zukunftsorientiert
• Lift im Haus
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Kochnische und fix verbautem Hochbett – platzsparend & gemütlich

Kaufpreis & Nebenkosten:

• Kaufpreis netto: EUR 299.000,-
• Zzgl. 20 % USt: EUR 59.800,-
• Kaufpreis brutto: EUR 358.800,-

Hinweis: Bei Erwerb als Vorsorgewohnung zur Vermietung ist ein Vorsteuerabzug möglich – die USt kann beim Finanzamt geltend gemacht werden.

Zusätzliche Kaufnebenkosten:

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen (durch Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)

Kompakt, durchdacht und voller Potenzial – dieses Dachgeschoss-Apartment bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht. Perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz, Pendlerwohnung oder clevere Vorsorgeinvestition.

Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <250m
• Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <250m
• Universität <750m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <750m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <250m
• Polizei <250m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <250m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <250m
• Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Erstbezug nach hochwertigem DG-Ausbau 2021
• Wohnfläche ca. 35 m² – clever aufgeteilt
• Inklusive moderner Kochnische und maßgeschneidertem Hochbett
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe – effizient & zukunftsorientiert
• Lift im Haus
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum