Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung 1050 Wien

Diese charmante 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem Wiener Altbau aus dem Jahr 1900 (Wiederaufbau 1959/60) liegt im 5. Bezirk, Margareten. Die voll sanierte Wohnung im 4. Stock ist per Aufzug erreichbar und bietet hohe Räume mit Altbau-Charme sowie viel Tageslicht durch große Fenster. Vom hellen Vorzimmer aus erreichen Sie das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Platz für eine Küchenzeile, das Badezimmer mit Walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und Abstellraum. Eine effiziente Etagenheizung mit Gastherme sorgt für angenehme Wärme. Die Wohnung wurde zuletzt 2024 modernisiert.

Highlights

• Aufzug vorhanden
• Große Fenster mit viel Licht
• Walk-in Dusche im Bad
• Separates WC
• Etagenheizung mit Gas
• Holzdielen und Fliesen
• Abstellraum
• Keller vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral nahe Margaretenstraße, Reinprechtsdorferstraße und Einsiedlerpark. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (<500m), U-Bahn (<500m) und Straßenbahn (<1.000m) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bäckerei (<500m), Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten (<500m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Klinik und Bahnhof sind unter 1.000m entfernt. Der Einsiedlerpark bietet Grünfläche für Erholung.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 147,7 kWh/m²a (Klasse E), F-Gee 2,61 kg/m²a (Klasse E), gültig bis 2030
• Letzte Modernisierung: 2024
• Kaufobjekt