Wohnung mit Gewölbedecke im Altbau nahe Naschmarkt

Dieses charmante 30,5 m² große Apartment im Erdgeschoss einer prachtvollen Gründerzeitimmobilie aus dem Jahr 1885 liegt in der Krongasse in Wiens 5. Bezirk Margareten. Die Liegenschaft wurde 2024/2025 umfassend revitalisiert und mit einem Personenlift ausgestattet. Das Apartment bietet einen großzügigen Wohn-/Schlafraum von ca. 22 m² mit beeindruckender Gewölbedecke und 3 m Deckenhöhe. Der geflieste Eingangsbereich führt zum modernen Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper. Hohes Raumgefühl durch Eichenparkett und südwestliche Ausrichtung mit guten Lichtverhältnissen. Offene Küche integriert im Wohnraum. Fußbodenheizung und Fernwärme sorgen für Komfort. Zustand Erstbezug nach Sanierung.

Highlights

• Südwest-Ausrichtung mit guten Lichtverhältnissen
• Gewölbedecke und 3 m Deckenhöhe
• Hochwertiges Eichenparkett
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Offene Küche
• Barrierefrei
• Personsenlift im Haus

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in der Krongasse zwischen Margaretenstraße und Mittersteig verbindet urbanen Lifestyle mit Wiener Lebensqualität. U4-Station Pilgramgasse in 7 Minuten zu Fuß (575 m), Straßenbahn in 4 Minuten (300 m), Bus in 3 Minuten (200 m). Supermarkt, Arzt und Apotheke unter 2 Minuten entfernt (<125-275 m). Naschmarkt, Mariahilfer Straße und Parks schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten in 2 Minuten (175 m), Klinik in 4 Minuten (325 m).

Zusätzliche Informationen

• Vermietet ab 1.10.2025 bis 30.9.2030, Nettomiete 762,50 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 172,2 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,07 (Klasse D), gültig bis 2034
• Sanierung 2025, Altbau-Charme
• Anlegerpreis netto zzgl. 20 % USt.