Erdgeschosswohnung Margareten Neubau Erstbezug Loggia

Diese moderne Erdgeschosswohnung im Projekt Margaret in Wien 5., Margareten, bietet 77 m² Wohnfläche auf drei Zimmer. Erbaut als Neubau mit Erstbezug, verfügt sie über eine Loggia von 8,36 m², Garten von 8,68 m² und Freifläche von 17,04 m². Die Wohnung profitiert von hochwertiger Ausstattung inklusive edlem Eichenparkettboden, bodentiefen Fenstern mit elektrischem Sonnenschutz und Fußbodenheizung. Photovoltaik und Fernwärme sorgen für energieeffiziente Nutzung mit HWB-Wert 23,2 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,72 (Klasse A). Die großzügige Raumaufteilung lädt zu einem komfortablen Wohnen ein.

Highlights

• Edler Eichenparkettboden
• Bodentiefe Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Photovoltaik und Fernwärme
• Großzügige Freiflächen: Loggia, Garten, Freifläche
• Begrünter Innenhof
• Paketboxanlage
• Smarte Hausverwaltungs-App

Lage & Umgebung

Die Lage in Margareten ist zentral und lebendig. Supermarkt in unter 100 m, Schule und Arzt in weniger als 175 m erreichbar. U-Bahn an der Pilgramgasse in 450 m (ca. 6 Minuten zu Fuß), Straßenbahn an der Laurenzgasse in 325 m. Busse in 200 m, zukünftige U2-Station um die Ecke. Apotheke in 275 m, Einkaufszentrum in 425 m. Die Infrastruktur bietet alles für den urbanen Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Neubau mit DGNB Gold angestrebt
• Energieausweis: HWB B (23,2), F-GEE A (0,72), gültig bis 2029
• Garagenplätze mit E-Mobilität vorbereitet
• Projekt: Margaret mit 21 exklusiven Wohnungen