EG-Wohnung Margareten, 30m²

Diese Erdgeschosswohnung mit 30,17 m² Wohnfläche und einem Zimmer befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1904 im ruhigen Viertel Matzleinsdorf, 5. Bezirk Wien. Das Gebäude wurde 2015-2018 revitalisiert, inklusive Einbau eines Aufzugs. Die Wohnung ist voll erschlossen und bietet eine Einbauküche sowie Böden mit Fliesen und Parkett. Sie ist sanierungsbedürftig und weist eine Energieeffizienzklasse E auf. Trotz kleiner Größe profitiert sie von der zentralen Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung.

• Aufzug im Haus
• Einbauküche (EBK)
• Fliesen- und Parkettböden
• Voll erschlossen
• Revitalisierung 2015-2018
• Optimale Lage nahe Verkehrsknoten
• Erdgeschoss Lage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Margareten, nur 500 m zum Bahnhof Matzleinsdorfer Platz entfernt, wo ab 2027 die U2 endet. Die U6-Station Längenfeldgasse ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Wiener Hauptbahnhof in 10 Minuten Fahrt, Straßenbahn zu Staatsoper und Ringstraße in kurzer Entfernung. Umgebung bietet Arzt, Apotheke, Supermarkt, Schule und Kindergarten jeweils unter 250 m Luftlinie. Weitere Annehmlichkeiten wie Bank, Post und Polizei in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 60.000
• Monatlicher Netto-Mietzins: EUR 471,75
• Jahresertrag: EUR 5.661
• Energieausweis: HWB 161,7 kWh/m²a (Klasse E), F-Gee 2,78 kWh/m²a (Klasse E), gültig bis 2033
• Fertigstellung bereits erfolgt