Dachgeschosswohnung mit Balkon und Fußbodenheizung

5 Eigentumswohnungen

1- bis 4-Zimmer-Wohnungen

Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 132 m²

Freiflächen

Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe

Walk-In Regendusche

Parkettböden in den Wohnräumen

Elektronische Außenbeschattung

Highlights der Wohnung

• ca. 10,58 m² Balkon
• Erstbezug
• absolute Ruhelage
• Fußbodenheizung

Die Wohnung

Diese wunderschöne, ca. 86,83 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. DG und besitzt einen ca. 10,58 m² großen Balkon, der viel Platz für eine eigene Grünoase bietet. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen geräumigen und offen gestalteten Wohnbereich samt Wohnküche und Zugang zu dem Balkon, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit WC, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei weitere Zimmer in unterschiedlichen Größen.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und das Badezimmer mit modernen und eleganten Fliesen ausgestattet. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Die monatlichen Vorschreibungen für Betriebskosten sowie Reparaturrücklage werden ehestmöglich nachgereicht. Alle Wohnungen werden unmöbliert verkauft.

Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen.

Bauart und Ausstattung

• ca. 10,58 m² Balkon
• Walk-In Dusche
• Fußbodenheizung
• Personenaufzug
• Luftwärmepumpe

Objektbeschreibung

In dem charmant ausgebauten Gründerzeithaus mit modernster Ausstattung, ist ein Ort entstanden, der einem „zu Hause sein“ neu erleben lässt. Helle Räumlichkeiten, gepaart mit einer eleganten Ausstattung sowie ruhig gelegenen Freiflächen lassen Sie gerne nach Hause kommen. Das Objekt ist optimal an die Wiener Innenstadt angebunden und befindet sich nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) und Pilgramgasse (U4).

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer attraktiven Wohngegend zwischen der Wienzeile und dem Margaretengürtel südlich der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Reinprechtsdorfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Außerdem fahren in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft die Straßenbahnlinien 18, die Buslinien 12A und 14A und die U-Bahn U4 ab der Station Margaretengürtel. Die Wohnung ist von mehreren Parkanlagen umgeben welche zum Entspannen einladen.

In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung:

4. Obergeschoss:

• TOP 12+12a: ca. 132m² große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 10,58 m² Freifläche: EUR 1.087.000,-
• TOP 13: ca. 50,36 m² große 1-Zimmerwohnung mit ca. 15,38 m² Freifläche: EUR 438.000,-

1. Dachgeschoss:

• TOP 14a: ca. 44,33 m² große 2-Zimmerwohnung mit ca. 19,42 m² Terrasse: EUR 398.000,-
• TOP 14: ca. 86,83 m² große 3-Zimmerwohnung mit ca. 10.58 m² Balkon: EUR 689.000,-

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <250m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <500m
• Polizei <750m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap