Charmant renovierte Altbauwohnung mit Hof Loggia in Margareten

Das klassische Wiener Altbauhaus wurde 2016 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Im Zuge dessen wurde das gesamte Gebäude thermisch optimiert und ein moderner Personenaufzug im Stiegenhaus nachgerüstet. Die Wohnung ist somit vollkommen barrierefrei und bequem erreichbar.

Inmitten des charmanten 5. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung und teilt sich folgendermaßen auf:

Absolutes Herzstück ist die 12,45 m² große, hofseitig ausgerichtete Loggia. Die behördliche Genehmigung für diese Freifläche ist aktuell bis 2027 gültig und bietet eine seltene Gelegenheit für privaten Freiraum mitten in der Stadt.

Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,05 m und hochwertigen Parkettboden versprüht die Wohnung die typische, großzügige Wiener Wohnatmosphäre.

Ein großräumiger Vorraum empfängt Sie und bietet ausreichend Platz für Garderoben und Stauraum. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar.

Die Küche ist räumlich getrennt und komplett mit sämtlichen modernen Einbaugeräten ausgestattet.

Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und hochwertige Sanitärkeramik.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur im Bau befindlichen zukünftige U2 ab ca.2030

KAUFPREIS: € 380.000,- lasten und Bestandfrei

Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
• ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

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Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap