Erstbezugs mit Terrasse, Niedrig Energie, frei vermietbar

Diese neu errichtete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines umfassend generalsanierten Mittelzinshauses aus der Jahrhundertwende 1900 mit gegliederter Fassade in sehr guter Wohnlage in Wien Margareten zwischen dem Siebenbrunnen Platz und dem Matzleinsdorfer Platz.

Ein moderner Personenlift ermöglicht einen barrierefreien Zugang vom Keller bis in das Dachgeschoss. Die renovierte Fassade und das stilvolle Stiegenhaus verleihen dem Haus einen neuen Glanz. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil und einen Balkon oder eine Terrasse.

Die angebotene Wohnung liegt auf der 5. Etage. Sie verfügt über ein separates Badezimmer mit WC und sowie eine Terrasse vor dem großen Wohn-Ess -Zimmer. 2 Schlafzimmer sind separat begehbar. Ein drittes Schlafzimmer wäre im Bereich des Wohnzimmers möglich.

Für die Vermietung gilt lt. MRG der frei vereinbare Mietzins.

Die Ausstattung

Die 2024 neu errichtete Wohnung entspricht modernsten Standards und verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter

• Luftwärmepumpe
• Fussbodenheizung
• Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Trittschalldämmung
• Fensterlüftung
• Waschmaschinenanschluss
• Klimaanlage
• hochwertiges Echtholzparkett
• großformatige Fliesen im Bad und WC
• Die Terrassen sind mit wetterfesten WPC-Belägen ausgestattet.

Die Lage

Die angebotene 3 -Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Margareten, zwischen dem Siebenbrunnen Platz und dem Matzleinsdorfer Platz. Das Mittelzinshaus befindet sich in einer überwiegend aus der Gründerzeit bestehenden Gebäuden.

Die Energieeffizienz

Gemäß dem beiliegenden Energieausweis erreicht der Dachausbau die Kategorien B und A und entspricht somit dem Niedrigenergie-Standard.

Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.