Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hofruhelage, Wien 1050

Diese Neubauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Wohnhauses in Wien 1050, nahe dem Matzleinsdorfer Platz. Die 74,2 m² verteilen sich auf 3 Zimmer, Loggia und eine offene Wohnküche. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie kompakte, familienfreundliche Planung.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt und bietet eine durchdachten Grundriss mit einer großzügigen Wohnküche, die direkt auf die hofseitige Loggia führt. Zwei helle Schlafräume, ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC gehören zur Ausstattung. Die Wohnung verfügt über hochwertige Details wie Eichen-Parkettboden in den Aufenthaltsräumen, Kunststoff-Alufenster und eine Fußbodenheizung. Ein praktischer Abstellraum, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine moderne Sicherheits- und Videogegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort. Ein barrierefreier Lift sorgt für leichten Zugriff, und das Haus ist mit Photovoltaikanlagen auf den begrünten Dachflächen ausgestattet. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Highlights

• Loggia mit hofseitigem Ausblick
• 74,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Offene Wohnküche und separater Abstellraum
• Hochwertige Materialien: Eichen-Parkett, Kunststoff-Alufenster
• Fußbodenheizung und Photovoltaik auf dem Dach
• Sicherheitstüren, Video-Gegensprechanlage, barrierefreier Lift
• Ruhige Hofruhelage mit zentraler Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Wohnlage liegt an der Wiedner Hauptstraße, einer belebten Geschäftsstraße mit Nahversorgung, Restaurants, Supermärkten und kleinen Läden in unmittelbarer Nähe. Von hier erreicht man die Oper und den Stephansplatz fußläufig oder bequem mit Straßenbahnlinien. Die geplante U2-Verlängerung macht die Station Matzleinsdorfer Platz in ca. 5 Minuten erreichbar, wodurch sich das gesamte Netz der Stadt öffnet. Der Wiener Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar, zudem bestehen schnelle Verbindungen in alle Teile Wiens.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 547.900 EUR
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 167,20 EUR; monatliche Kosten netto 216,60 EUR; Brutto 233,32 EUR
• Energieausweis: HWB 19,7 kWh/m²a; Klasse A
• Verfügbarkeit: Ab sofort