Gemütliche und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Loggia zum Süden ausgerichtet, Top Infrastruktur / Nähe U4 Station!

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses, aus dem Jahre ca. 1978. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit zentral begehbaren Räumen und ermöglicht eine vielseitige Nutzung – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia zum ruhigen Innenhof, die direkt an das Wohnzimmer anschließt. Dank der optimalen Ausrichtung nach Süden profitieren alle drei Zimmer von angenehmen Lichtverhältnissen und einer hellen Wohnatmosphäre. Die Fläche inklusive Loggia beträgt ca. 93 m² (Wohnung ca. 86 m² und Loggia ca. 7 m²).

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die moderne Einbauküche wurde vor rund sechs Jahren eingebaut und aufgrund der geringen Nutzung nahezu neuwertig erhalten.

Dank bereits vorhandener Anschlüsse bietet die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, wie etwa die Verlegung der Küche in den Wohnbereich, sowie Potenzial für ein größeres Badezimmer.

Mit der soliden Bauweise überzeugt die Wohnung nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch ein angenehmes Raumklima. Im Winter bleibt die Wärme gespeichert, während an warmen Sommertagen die Temperatur in den Räumlichkeiten angenehm sind.

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Die Betriebskosten betragen ca. 195 € (inkl. Steuern), der Beitrag zur Rücklage ca. 110 € sowie die Heiz- und Warmwasserkosten ca. 120 € (inkl. Steuern).

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden, sofern verfügbar.

Hinweis: Die Darstellungen des Wohnzimmers mit Loggia, Schlafzimmers und Kinderzimmers wurden mittels virtueller Möblierung visualisiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. Die Originalaufnahmen sind ebenfalls im Inserat enthalten.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ca. 7m² (Süden)
• Zimmer 1 (Süden)
• Zimmer 2 (Süden)
• Abstellraum
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• separates WC

Sonstiges:

• Lift vorhanden
• Radabstellraum vorhanden
• evtl. KFZ-Abstellplatz zur Miete möglich ca. 90 €/mtl.

Lage:

Die hervorragende Lage im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie) in direkter Umgebung
• Schulen, Kindergärten und Universitäten in kurzer Distanz
• Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Nähe

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U4 Margaretengürtel
  • ca. 5 Gehminuten
• künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße
  • ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahn 6, 18
  • ca. 10 Gehminuten
• Buslinien 59A, 12A, 14A
  • ca. 3 Gehminuten

Der nahegelegene Siebenbrunnenplatz unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Lage.

Fazit:

Diese Wohnung vereint angenehmen Wohnkomfort, großzügigen Außenraum und eine ausgezeichnete Lage mit künftig noch angenehmeren Anbindungen.

Sonstiges:

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
📞 +43 678 12 83831
📩 [email protected]

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.