Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und parkseitiger Lage

ZentraleFamilienwohnungMitGarten!

Diese Gartenwohnung (mit eigenem Garten!) wartet im Erdgeschoss eines sanierten und gepflegten Altbaus in sehr ruhiger Lage in der Einsiedlergasse 24, 1050 Wien auf ihre(n) neuen Eigentümer!

Die Wohnung wurde im Jahr 2005 im Zuge der Neugestaltung des Gebäudes in ihrer jetzigen Form neu errichtet bzw. saniert. Das großzügige Wohnzimmer sowie zwei weitere Wohnräume und eines der beiden Badezimmer/WC sind Richtung Südwest zur Einsiedlergasse ausgerichtet, ein weiteres Zimmer sowie die Küche mit dem Ausgang zum eigenen Garten liegen gegenüber in Richtung des absolut ruhigen Innenhofs.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt, in einem der Badezimmer/WC gibt es eine Dusche, im anderen eine Badewanne. In den beiden kleineren Wohnräumen ist bereits jeweils ein Hochbett eingebaut, um die Wohnfläche optimal nutzen zu können. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung dieser Wohnung.

Die Zentralheizung (Gas) im Haus wurde neu errichtet, die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Es gibt einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Die Wohnung ist zudem barrierefrei erreichbar.

Die Lage direkt am Ernst-Lichtblau Park gewinnt durch den Ausbau der U2 und der Nähe zur geplanten Station Matzleinsdorfer Platz zusätzlich an Attraktivität, da die Station zukünftig bequem zu Fuß erreichbar sein wird und die Wohnung optimal angebunden ist.

Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es bereits in unmittelbarer Nähe (Autobus 12A, 59A). Ein detailliertes Lageexposé steht zur Verfügung.

Der Preis NUR € 590.000,--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 118.000,--/monatlich € 2.360,--

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:85.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.6
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C