Generalsanierte Altbauwohnung mit Gewölbedecke

Das Projekt

Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht.

Zum Verkauf gelangen Zwei-Zimmer-Einheiten im 2. Liftstock mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme sowie eine Drei-Zimmer-Einheit im Hoftrakt mit wunderschönem Eigengarten. Des Weiteren werden zwei 1-Zimmer-Apartments im Erdgeschoß angeboten.

Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht.

Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden – ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint.

Highlights

• neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im 1. DG
• Penthouse im 2. DG mit privater Dachterrasse
• Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen
• generalsanierte Altbauwohnungen mit Terrassen und Garten
• Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer
• Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• neuer Personenlift

Wohnungsbeschreibung

Das generalsanierte Ein-Zimmer-Apartment im Ausmaß von ca. 30,5 qm befindet sich im Erdgeschoß und ist nach Südwesten orientiert. Der Zugang ist direkt von der Krongasse aus möglich.

Über den gefliesten Vorraum mit Platz für eine Garderobe, gelangt man in das moderne Badezimmer und das gemütliche Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 22 qm. Das Bad bietet Platz für eine Dusche, ein WC, ein Handwashbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Der Wohnraum verleiht durch seine charmante Gewölbedecke und behaglichem Eichenparkett ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m.

Das Apartment ist mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Eichenparkett und einer neuen Küchenzeile ausgestattet.

Ein Kofferdepot und ein Kellerabteil sind Top 1 zugeordnet.

Informationen zur Vermietung

Das Objekt ist seit 1. Oktober 2025 bis 30. September 2030 (befristeter 5-Jahres-Vertrag) an eine Betreibergesellschaft vermietet. Der Nettomietzins beträgt derzeit € 762,50 netto.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen.

In dieser Liegenschaft gelangt ein weiteres 1-Zimmer-Apartment (ebenfalls im Erdgeschoß, hofseitig) zum Kauf.

Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (netto zzgl. 20% USt.).

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <125m
  • Apotheke <275m
  • Klinik <325m
  • Krankenhaus <450m
• Kinder & Schulen
  • Schule <175m
  • Kindergarten <175m
  • Universität <225m
  • Höhere Schule <300m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <125m
  • Bäckerei <300m
  • Einkaufszentrum <325m
• Sonstige
  • Geldautomat <300m
  • Bank <300m
  • Post <325m
  • Polizei <450m
• Verkehr
  • Bus <200m
  • U-Bahn <575m
  • Straßenbahn <300m
  • Bahnhof <550m
  • Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap