Modernes Wohnen über den Dächern: Charmante 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse

Das Projekt

Die prachtvolle Jahrhundertwendeliegenschaft in der Krongasse, errichtet im Jahr 1885, verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnluxus. Zwischen Margaretenstraße und Mittersteig gelegen, wurde das dreigeschossige Gebäude 2024/2025 mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend revitalisiert, um zwei Dachgeschoße erweitert und mit einem eleganten Personenlift ausgestattet. So präsentiert sich das Haus heute als harmonische Symbiose aus erhaltener Gründerzeitarchitektur und zeitgemäßer Ausstattung.

Zum Verkauf stehen stilvolle Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im 2. Liftstock mit Raumhöhen von über 2,80 m und klassischem Altbauflair, eine charmante Gartenwohnung im Hoftrakt sowie zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments ima Erdgeschoss.

Die Dachgeschosswohnungen – drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß – bilden das architektonische Highlight des Projekts. Großzügige Fensterfronten lassen die lichtdurchfluteten Räume erstrahlen und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke über die Stadt.

Hier entsteht weit mehr als nur Wohnraum – ein Zuhause, das Geborgenheit, Eleganz und urbanes Lebensgefühl in vollendeter Form vereint.

Lage

Die Krongasse 6 überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen Margaretenstraße und Mittersteig – am Schnittpunkt von urbanem Lifestyle und Wiener Lebensqualität. Die U4-Station Pilgramgasse sowie Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Naschmarkt, das Schlossquadrat und die Mariahilfer Straße sind schnell erreichbar und bieten kulinarische Vielfalt und beste Unterhaltung. Parks, Schulen und das Franziskus Spital Margareten ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Eine Lage, die urbanes Wohnen, Komfort und Wiener Charme perfekt vereint.

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Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 48,7 m² sowie einer Freifläche von ca. 7 m² – der perfekte Ort, um urbanes Wohnen mit Behaglichkeit zu verbinden.

Schon beim Betreten vermittelt der einladende Vorraum ein Gefühl von Großzügigkeit. Er öffnet sich fließend zur offenen Wohnküche mit rund 24 m², die durch den direkten Zugang zum hofseitigen Außenbereich ein harmonisches Wohngefühl schafft. Der lichtdurchflutete Wohnraum besticht durch seine clevere Raumaufteilung – ein gemütlicher Bereich für Sofalandschaft und Esstisch sowie ein modern gestalteter Kochbereich auf der gegenüberliegenden Seite.

Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss – ideal für den Alltag.

Das Schlafzimmer ist südwestseitig zur Straße ausgerichtet und empfängt den ganzen Tag über viel Tageslicht. Mit ca. 15 m² bietet es ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett sowie eine Garderobennische oder einen kleinen Arbeitsbereich – ein Raum, der Ruhe und Komfort vereint.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer begeistert mit einer Walk-In-Dusche, einem Doppelwaschtisch und modernen Materialien. Die Toilette ist separat begehbar und fügt sich nahtlos in das stimmige Gesamtkonzept ein.

Ausstattung

• Funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen
• Neue Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse WK3)
• Innentüren mit Kassettendesign und Holzumfassungszargen
• Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Sonnenschutz: Rollläden bei Dachflächenfenstern, Raffstores bei Fenstertüren
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Fernwärme)
• Eichenparkett Woodbase XXL Gutsboden, gebürstet und lebhaft astig
• Venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau in den Nassräumen
• Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60 cm
• Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen
• LED-beleuchteter Badspiegel und Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung
• Tischlergefertigter Waschtischunterschrank
• Schaltersystem GIRA E2 in mattem Schwarz

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.