PANORAMA-Ebene über der Stadt! Dachgeschoß-Maisonette mit privater Außenfläche

Einleitung: Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette mit 209 m² Wohnfläche liegt in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus in Wien 6., Mariahilf. Das Gebäude aus dem ausgebauten Dachstuhl verfügt über einen modernen Personenlift und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit großzügigen Raumproportionen, außergewöhnlichen Lichtverhältnissen und einer hofseitigen Terrasse von 13,6 m². Auf der ersten Ebene zugänglich über ein großzügiges Entrée bieten vier Zimmer und ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Platz. Der Masterbedroom mit 25 m² und Gauben bietet Ausblick über Dachlandschaften, ergänzt durch einen Schlafraum mit Schrankraum. Die obere Ebene mit Galerie, Eck-Panoramazimmer mit raumhohen Fenstern, weiterem Wohnbereich von über 31 m² und zweitem Bad mit Dusche und WC führt zu zwei Zugängen auf die Terrasse.

Highlights:

• Hochwertige Eichendielenböden in Mokka
• Klimatisierung in Schlafräumen, Wohn- und Küchenbereich
• Zwei elegante Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Steinfliesen
• Moderne Glasgeländer
• Fußbodenheizung
• Ruhige hofseitige Terrasse
• Offene Küche
• Gasheizung

Lage & Umgebung

Die Wohnung in der Wallgasse 26 profitiert von der urbanen Lage in Mariahilf nahe der Mariahilfer Straße mit Einkäufen, Gastronomie und Kultur. Hervorragende Verkehrsanbindungen: U-Bahn U3 und U6, Straßenbahn 6 und 18 sowie Westbahnhof in unter 500 m. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Klinik, Einkaufszentrum und Universität erreichen Sie in unter 1.000 m. Alle Nahversorgungseinrichtungen liegen fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 99,09 kWh/m²a (Klasse C), Gesamtenergiebedarf 1,12 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 01.02.2023
• Vermarktung als Kaufobjekt
• Neubau-Standard