Wohnung mit Südwestterrasse und Lift in Toplage

Diese 2018 generalsanierte Eigentumswohnung im 2. Liftstock vereint modernsten Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Wiens. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekte 3-Zimmer-Aufteilung, die durch hochwertige Materialien und exklusives Design besticht. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8,5 m² große Südwest-Terrasse, die sonnige Stunden im Freien garantiert.

Besonderheiten auf einen Blick:

• Zustand: Generalsaniert 2018 (Top-Zustand).
• Klima & Wärme: Fußbodenheizung (Gas) sowie eine Klimaanlage in jedem Zimmer für optimales Raumklima das ganze Jahr über.
• Ausstattung: Edle Parkettböden, hochwertige Design-Möbel und eine moderne Einbauküche.
• Barrierefreiheit: Das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet.
• Sicherheit: Installierte Alarmanlage für Ihr sicheres Gefühl.
• Außenbereich: Ruhige 8,5 m² Terrasse mit idealer Südwest-Ausrichtung.

Raumaufteilung

• Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Design-Küche - 28,62m²
• Zwei separat begehbare Zimmer - 13,74m² und 10,58m² (ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer).
• Modernes, barrierefreies Badezimmer - 3,94m²
• Direkter Zugang zur Terrasse ( 8,54m²) vom Wohnbereich.
• Vorraum 4,70m²

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage des 6. Bezirks (Mariahilf) in der Gumpendorfer Straße 46,nur wenige Schritte vom Haus des Meeres und Mariahilfer Straße entfernt

• Freizeit: Das Haus des Meeres und der Esterházypark liegen praktisch vor der Haustür.
• Shopping: Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Anbindung: Der 1. Bezirk (Innere Stadt) ist fußläufig oder schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
• Nahversorgung: Erstklassige Restaurants, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 62 m²
• Zimmer: 3
• Terrasse: ca. 8,5 m² (S/W)
• Stockwerk: 2. Stock (mit Lift)

Kaufpreis: 549.000- Lasten und Bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:

• 3,5%     Grunderwerbsteuer
• 1,1%     Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0%     Maklerhonorar + 20 % MwSt.
• %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
• Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

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Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Benes

Mobil: +43 (0)699 116 08 706

E-mail: [email protected]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <4.000m

Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap