Maisonettewohnung Lichtdurchflutet Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirkes – dort, wo urbanes Lebensgefühl, Nachhaltigkeit und moderne Architektur aufeinandertreffen.

Mit dem Projekt Q4 – mitten im 6. Bezirk erwartet Sie ein gepflegtes, 2018 saniertes Wohnensemble mit insgesamt 31 Eigentumswohnungen. Die Einheiten überzeugen mit Wohnflächen zwischen 46 m² und 116 m² und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger.

Die Wohnungen punkten insbesondere durch ihre erstklassige Lage vis-à-vis der U4- und künftig U2-Station Pilgramgasse, durch durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen bei ausgewählten Einheiten.

Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt Q4 klare Maßstäbe: Eine klimafreundliche Beheizung mittels Fernwärme, hochwertige Isolierglasfenster sowie eine effiziente Gebäudedämmung gewährleisten eine ressourcenschonende Nutzung und langfristige Wertbeständigkeit.

Zur Wohnung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 75,52 m² mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Die clever gestaltete Raumaufteilung, eine voll ausgestattete Wohnküche sowie hochwertig verflieste Nassräume schaffen ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige ca. 10 m2 große Terrasse die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Ausstattung:

• hochwertiger Echtholzparkett matt versiegelt
• Sanitärräume: moderne Armaturen von renommierten Markenherstellern
• Fliesen in Bädern und WCs (Format 30 x 60 cm)
• Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegenden Raffstores
• Fenster: mit 3-fach Verglasung
• Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon
• Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima auch an heissen Sommertagen
• behindertengerechter Aufzug
• geräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG
• 94 Tiefgaragenstellplätze (á € 49.000) mit komfortablen Lift direkt in ihre Wohnebene

Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen.

Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Der Kaufpreis ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Die gesetzliche Reparaturrücklage beträgt derzeit rund EUR 1,12/m2 Nutzfläche.

Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter 0660/8294740 oder [email protected] jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.