Gepflegtes Schmuckstück - Top Altbau - U4 Nähe

Stilvolle Altbauwohnung in kernsaniertem Haus, Hauszentralheizung und Lift

Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung vereint klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort. 2001 wurde das gesamte Haus durch die Baufirma Handler umfassend generalsaniert – inklusive Dachgeschoßausbau, Lifteinbau, neue Fenster sowie einer Hauszentralheizung, Vollwärmeschutz hofseitig, repräsentatives Entree. Dabei entstand ein wahres Schmuckstück: eine lichtdurchflutete Wohnung mit hohen Räumen, schönem Stabparkett und einem besonderen Wohlfühlcharakter.

Wohnung:

Die Wohnung begeistert durch ihren großzügigen Wohnraum und dem gepflegten Zustand. Die Küche ist funktional ausgestattet, das Badezimmer hat eine ansprechende Größe, ein AR und ein Kellerabteil bieten noch zusätzlich Stauraum. Ein Gemeinschaftsgarten kann mitbenützt werden.

Highlights dieses Altbautraums:

• Einzigartige Atmosphäre: Hohe Räume, elegante Isolierglas-Fenster und moderne Türen
• Ruhige, zentrale Lage: U-Bahn Nähe, nicht stark befahrene Seitengasse.
• Großzügiges Raumangebot: Großer Wohnraum, praktischer Abstellraum, gut dimensionierter Vorraum
• Gepflegtes Haus: Stilvolles Entrée, gepflegtes Stiegenhaus, moderner Lift, Gemeinschaftsgarten
• Zeitgemäße Haustechnik: Hauszentralheizung, hofseitiger Vollwärmeschutz

Haus

Das Haus mit nur 24 Wohneinheiten wurde 2001 umfassend saniert. Ein moderner Personenlift verbindet alle Etagen. Das Entree ist sehr ansprechend. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Zentralheizung.

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einem besonders lebenswerten Grätzl nahe der Millergasse und der Stumpergasse. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Lokale, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die U4-Station Margaretengürtel sowie diverse Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

In wenigen Minuten erreicht man den Wiener Naschmarkt oder Schönbrunn – ideal für Freizeit und Kulinarik.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Wohnung zu machen.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Peter Köhler unter 0699 - 1581 6228 oder per Email an [email protected]

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Courtagepassus:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
• Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
• Grunderwerbsteuer: 1,1%