PERFEKTE STILWOHNUNG - - SONNIGER GRÜNBLICK- HERRLICHES STILHAUS - 2.OBERGESCHOSS - LIFT ab 2028

- Grünblick
- Gumpendorfer Straße
- Herrliches Stilhaus
- Wunerschönes Stiegenhaus
- Sonnige Südostlage
- Lift ab 01/2028
- Perfekter Grundriss
- Leichter Renovierungsbedarf

Das Haus:

In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße.

Historisch wertvolle Architektur aus 1903.

Es gelangen mehrere erstklassige Stilwohnungen mit 65 -107m² mit Sanierungsbedarf zum Verkauf.

Der Dachausbau erfolgt 2027.

Lift kommt bis 01/ 2028.

Die Kosten trägt der Bauträger!

Die Lage:

Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich der Lutherplatz, auf dem die stilvolle Gustav-Adolf-Kirche steht.

Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten: Die Gumpendorfer Straße selbst bietet Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants.

Die beliebte Shopping-Meile Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbndung ist bestens gewährleistet. In wenigen Gehminuten sind die U-Bahnlinien U4 und U6 zu erreichen, die Buslinie 57A befindet sich unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung TOP 10a befindet sich in der 2. Wohnetage

Sie verfügt über ca. 65m² Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern, einer Wohn- Einbauküche, einem Bad usw.

Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss.

Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar:

• die straßenseitige Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile
• das hofseitige Schlafzimmer
• das Badezimmer
• das separate WC

Das Objekt ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern und Gasetagenheizung ausgestattet.

Sonderanmerkung für Grundbuch + Lift:

An der Liegenschaft wird gerade Wohnungseigentum begründet.

Das Nutzwertgutachten und der Wohnungseigentumsvertrag liegen bereits vor.

Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten ab Vertragsunterfertigung zugesagt,

Die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen.

Kaufvertrag - Wohnungseigentum:

Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung von Wohnungseigentum obliegt der Kanzlei:

RA MOSER Legal, Plankengasse 2, 1010 Wien

Vertragskosten in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.

Allgemeine Vertragsbedingungen:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.