+++Möblierte Eigentumswohnung in Mariahilf – 49 m² in zentraler Lage+++

In der Strohmayergasse 5, 1060 Wien, erwartet Sie eine gepflegte und möblierte Eigentumswohnung, die urbanes Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung und kurzen Wegen zu den beliebten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens verbindet. Willkommen im Herzen von Wien 🤗

Die ca. 49 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1998 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und wohnlichen Zustand und wird möbliert angeboten.

Raumaufteilung

Die ca. 49 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

• Vorraum / Garderobe
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Schlafzimmer
• Wohn- und Essküche
• Kellerabteil

Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohn- und Essküche, die Kochen, Essen und Wohnen zu einem gemütlichen Lebensmittelpunkt verbindet.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk.

Die Gumpendorfer Straße erreichen Sie in rund 5 Gehminuten, die beliebte Mariahilfer Straße in etwa 7 Gehminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler fußläufiger Entfernung.

Ob Einkaufen, Gastronomie, Cafés oder ein spontaner Stadtbummel – vieles lässt sich von hier aus bequem zu Fuß erledigen.

Die Lage verbindet damit urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Eckdaten auf einen Blick

• Adresse: Strohmayergasse 5, 1060 Wien
• Wohnfläche: ca. 49 m²
• Kaufpreis: € 349.900,-
• Betriebskosten: ca. € 183,- monatlich
• Energiekosten: ca. € 100,-
• Baujahr: 1998
• Etage: 4. Obergeschoss
• Lift: vorhanden
• Heizungsart: Fernwärme
• Zustand: gepflegt
• Übergabe: möbliert
• Kellerabteil: vorhanden

Energieausweis

• HWB: 41,7 kWh/m²a
• fGEE: 1,13

Ihr neues Zuhause in Mariahilf

Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, kompakter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und vorhandener Möblierung.

Mit rund 49 m² Wohnfläche eignet sie sich besonders für Singles und Paare sowie für Interessenten, die eine kompakte Stadtwohnung in zentraler Wiener Lage suchen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Herzliche Grüße,

Paul Kneisz Tel.: +43 660 3 817 517 e-Mail: [email protected] www.grabner-immobilien.at