In zentraler Lage Wiens, im 6. Bezirk, Mariahilfer Straße, befindet sich diese charmante Altbauwohnung. Die ca. 82 m² große Einheit stammt aus dem Jahr 1900 und bietet typischen Stil des historischen Hauses. In ausgewählten Top-Einheiten ist ein Balkon vorhanden, sodass Sie Außenbereich genießen können.

Der Stilaltbau überzeugt mit hohen Decken und klassischen Elementen wie Fischgrätparkett und Flügeltüren. Die Aufteilung variiert je Top; je nach Einheit stehen eine separierte Küche oder ein offener Wohnbereich zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich teils in gepflegtem Gebrauchtzustand, teils hochwertig saniert, wobei modernes Wohngefühl harmonisch mit historischem Flair verbunden ist. Die Bauweise ist massiv; die Beheizung erfolgt über Gas. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Lichtstimmung in allen Räumen. Die Orientierung der Wohnungen ist je nach Top unterschiedlich, was sonnige oder ruhige Bereiche ermöglicht.

Highlights

• Altbau-Charme mit hohen Räumen


• Balkon bzw. Terrasse je Top möglich


• Zentrale Lage nahe Mariahilfer Straße


• Gute Infrastruktur: U3 in Gehweite, Westbahnhof nahe


• Massivbauweise mit Gasheizung


• Großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutet


• Flexible Grundrisse je Top

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um die Mariahilfer Straße ist exzellent: Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U3 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar; mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in der Nähe. Der Westbahnhof ist schnell erreichbar und bietet nationale und internationale Anbindung. Freizeit- und Kulturangebote wie MuseumsQuartier, Burggarten und weitere Attraktionen befinden sich in der Umgebung, ideal für Wochenenden in der Innenstadt. Die Lage ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplatz, Schulen und Bildungseinrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: variiert je Top; Beispiele aus dem Bestand reichen von ca. EUR 240.000 bis ca. EUR 3.000.000


• Nebenkosten: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.


• Energieausweis: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz; Energieeffizienz entspricht dem Alter; kein vorgelegter Ausweis


• Übergabe: nach Vereinbarung