Helle 2-Zimmer-Garconniere in Neubau, nahe Mariahilfer Straße

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer Garconniere liegt im 6. Wiener Gemeindebezirk, Neubau, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Mariahilfer Straße. Die ca. 43 m² verteilen sich auf einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie eine kompakte Küche und ein Bad. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Altbau im 2. Stock eines Gebäudes ohne Lift.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf ca. 43 m². Die Räume sind hell gestaltet und mit Parkettboden ausgestattet; das Bad ist verfliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche (EBK) versehen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau und liegt im 2. Stock ohne Lift. Die Ausrichtung ist zum ruhigen Innenhof, was eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Die Ausstattung entspricht dem Stil eines zeitlosen Altbaus.

Highlights

• Wohnfläche ca. 43 m²
• 2-Zimmer-Garconniere
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Einbauküche (EBK) vorhanden
• Bad verfliest
• Altbau-Charme, ruhiger Innenhof
• Zentrale Lage nahe der Mariahilfer Straße und gute Verkehrsanbindung (U3/U6, Bus, Straßenbahn)

Lage & Umgebung

Die Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk Neubau überzeugt durch Nähe zur Mar iahilfer Straße, einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Wiens. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: U3 und U6 sowie Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist zu Fuß oder bequem mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe; Schulen, Ärzte und Nahversorger sind ebenfalls gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 325.000
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbucheintragung: 1,1%