Wohnung im Altbau nahe u4 Aufzug

Exklusives Altbauprojekt mit Charme – Ehrenfelsgasse 3, 1120 Wien

In einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Meidling und zugleich in ausgezeichneter infrastruktureller Lage entsteht ein besonderes Wohnprojekt: Das stilvolle Altbauhaus in der Ehrenfelsgasse 3 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger.

Das Gebäude wurde 1855 errichtet und im Zuge des Dachgeschossausbaus 2002 behutsam modernisiert – inklusive Lift, der heute den zeitgemäßen Standard in diesem klassischen Wiener Zinshaus unterstreicht. Laut Gutachten (Stand 01.10.2025) befindet sich das Haus in allgemein gutem Zustand. Mehrfachverglaste Fenster, Gasetagenheizung, Kellerabteile sowie ein liebevoll nutzbarer Gemeinschaftsgarten runden das attraktive Gesamtbild ab.

Die Lage ist ebenso überzeugend wie das Objekt selbst: Die U4-Station Meidling Hauptstraße sowie mehrere Buslinien sorgen für optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie das U4 Center liegen in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung befinden sich das Theresienbad sowie der Schönbrunner Schlosspark praktisch direkt vor der Haustüre – urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Im Rahmen dieses Projekts stehen 6 attraktive Wohneinheiten zum Kauf:

• Wohnflächen: ca. 54–73 m²
• Kaufpreise: EUR 215.000 bis EUR 299.000

Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage – dieses Projekt verbindet klassische Altbauqualität mit moderner Ausstattung und einer gefragten Lage in Wien.

Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an: Nikola Todorovic, BSc per E-Mail oder telefonisch

Wohnung Top 1-2 (sanierungsbedürftig)

Die Wohnung mit ca. 70,14 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 5,73 m²
• Badezimmer: 4,73 m²
• getrenntes WC: 0,86 m²
• Schlafzimmer 1: 16,96 m²
• Schlafzimmer 2: 18,23 m²
• Wohnzimmer: 17,38 m²
• getrennte Küche: 6,25 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,00 € für den Endnutzer.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 109,13 kWh und entspricht der Klasse D.

Erleben Sie Wohnen mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum!

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <50m
• Apotheke <275m
• Klinik <175m
• Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen

• Schule <50m
• Kindergarten <225m
• Universität <275m
• Höhere Schule <975m

Nahversorgung

• Supermarkt <150m
• Bäckerei <200m
• Einkaufszentrum <150m

Sonstige

• Geldautomat <125m
• Bank <125m
• Post <225m
• Polizei <225m

Verkehr

• Bus <125m
• U-Bahn <200m
• Straßenbahn <925m
• Bahnhof <200m
• Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap