Dachgeschosswohnung Westbalkon nahe Zentrum

DAS VIVENOT – Smart investieren. Urban wohnen.

Im 12. Bezirk, in der Vivenotgasse 63 entsteht ein modernes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 39m² und 83m² richtet sich das Projekt an Singles, Paare, Senioren sowie Anleger, die das urbane Wohnen als auch die exzellente Verkehrsanbindung schätzen. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, ergänzende Fußbodenheizungen im EG und DG sowie eine Photovoltaikanlage. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung.

• Top21: Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung im 1.DG bietet 39,51m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare und effiziente Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit integrierter Küchenzone sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht den direkten Zugang zum 4,14m² großen westseitigem Balkon. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und verfügt über eine Dusche, zudem gibt es ein separates WC. Ideal für Singles, Paare und Anleger. Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Wohnküche mit Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer.
• Der geplante Baubeginn ist Q2/2026, die Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027.
• Unser PLUS für Sie:
  • Der Erwerb ist bis Baubeginn für Sie provisionsfrei!
  • Wir übernehmen die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos!
• Beziehbar ab: Q4 2027
• Lift: ja
• Heizung: Luft-Wärmepumpe samt Bauteilaktivierung
• Für EG & DG: zusätzlich eine Fußbodenheizung
• Küche: nicht inkludiert
• Keller: Nein
• Fahrradraum: Ja
• Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.

Information und Nebenkosten:

• Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Provision: Provisionsfrei für Käufer
• Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Bis zum Baubeginn erfolgt die Vermittlung für den Käufer provisionsfrei. Ab Baubeginn wird im Falle einer erfolgreichen Vermittlung eine Provision in gesetzlicher Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer verrechnet. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.