Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Meidling-Viertel von Wien (1120) in einem gepflegten Altbau. Die ca. 109,08 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Dachgeschossausbau, der baurechtlich als Neubau gilt. Eine zentrale Terrasse von 8,43 m² ergänzt das Raumangebot.

Der Grundriss umfasst 4 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und eine großzügige Wohnküche. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatboden, eine offene Einbauküche (EBK) sowie einen Lift für barrierefreien Zugang. Die Gasheizung sorgt für angenehme Wärme. Die Wohnung ist gepflegt; die Terrasse ist nach Südwest ausgerichtet. Der Energieausweis weist HWB 73,2 kWh/m²a in der Klasse C sowie fGEE 1,28 auf. Die Übernahme erfolgt sofort.

Highlights

• Ca. 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling
• Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
• Gepflegter Altbau mit Lift
• Terrasse 8,43 m²
• Sehr gute Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
• Sofort verfügbar

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um Meidling ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig: ca. 5 Gehminuten zur U6 und S-Bahn Meidling, ca. 3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 und ca. 3 Gehminuten zur Buslinie 62A. Nahversorgung finden Sie in ca. 5 Gehminuten bei BILLA; SPAR ist zwei Busstationen entfernt. Das Westbahnhof-Gebiet ist mit der U-Bahn ca. 20 Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der Wienerberg-Park in ca. 15 Minuten sowie Schloss Schönbrunn in ca. 30 Minuten zu Fuß attraktive Möglichkeiten. Die Umgebung besticht durch eine ruhige Hoflage und eine gute Anbindung an zentrale Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 479.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten (netto): ca. 381,94 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB 73,2 kWh/m²a – Klasse C; fGEE 1,28 – Klasse C
• Übergabe: sofort verfügbar