Wohnung Erstbezug Offene Wohnküche Loggia

Willkommen in einer modernen 3-Zimmer-Etagenwohnung im 12. Bezirk Meidling, Längenfeldgasse. Die Neubauwohnung aus 2024 bietet ca. 68 m² Wohnfläche, eine Loggia von 8,28 m² und eine Südost-Ausrichtung. Erstbezug nach Fertigstellung verspricht zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines massiven Neubaus. Sie verfügt über eine offene Wohnküche, drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Räume sind lichtdurchflutet und modern gestaltet. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, 3-fach-Isolierverglasung, Eichenparkett und Feinsteinzeug. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum im Freien.

Highlights

• Großzügige Loggia (8,28 m²) mit Südost-Ausrichtung


• Offene Wohnküche


• Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster


• Massivbauweise und hochwertige Materialien


• Hochwertiger Eichenparkettboden und Feinsteinzeug


• Aufzug mit barrierefreiem Zugang


• Energieausweis: HWB 26,4 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, urbaner Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, nahe der Längenfeldgasse. Öffentliche Anbindung ist exzellent: U4/U6-Station Längenfeldgasse ca. 3 Gehminuten, Buslinie 12A ca. 2 Gehminuten. In wenigen Minuten erreichen Sie zentralen Hotspots Wiens, wie Naschmarkt und Mariahilfer Straße; der Westbahnhof ist zwei U-Bahn-Stationen entfernt. Der Bahnhof Meidling ist ca. 15 Gehminuten oder zwei Stationen mit der U6 erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA ca. 200 m, PENNY und BIPA direkt gegenüber sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Schlosspark Schönbrunn ist nahe gelegen und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 528.500 EUR


• Kaufpreis pro m²: 6.913,02 EUR/m²


• Energieausweis: HWB 26,4 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2031-08-26)


• Übergabe: sofort