Schallerhof- hochwertige Wohnungen und Townhouse Appartements mit Freiflächen zur Vermietung oder Eigennutzung

Schallerhof - ein modernes Wohnhaus mit innovativer Architektur

Aus diesem, ursprünglich 1897 errichteten Stadthaus in der nach dem Bildhauer Johann Nepomuk Schaller benannten Gasse ist ein elegantes, modernes Wohnhaus mit insgesamt 17 Wohnungen zwischen ca. 31 und 84 m2 Wohnfläche entstanden. 13 Tops sind im Straßentrakt situiert und verfügen bis auf eine Wohnung über hofseitige, gut nutzbare Balkone!

Im 3. und 4. Oberschoß sowie im 1. Dachgeschoß finden sich jeweils zwei Wohnungen mit knapp 50 bzw. 70 m2 (2 bzw. 3 Zimmer). Sie punkten mit idealen Grundrissen, sowohl straßen- als auch hofseitiger Ausrichtung und Balkonen zwischen 6 und 10 m2!

Im 2. Dachgeschoß ist die größte Wohnung des Projektes mit ca. 84 m2 zzgl. Terrasse gelegen. Sie ist als großzügige Single- oder Paarwohnung konzipiert und bietet auf beiden Seiten einen freien Ausblick über die Dächer.

Im zweigeschoßigen Hofgebäude sind vier Wohnungen als jeweils ca. 45 m2 große Townhouse Appartements gelegen. Hier wohnt man kompakt auf zwei Ebenen mit einem ca. 14 m2 großen Freibereich im Erdgeschoß.

Die stilvolle Bestandsfassade blieb bis zum zweiten Obergeschoß bestehen und bietet im Erdgeschoß und 2. Obergeschoß Wohnsituationen mit Raumhöhen zwischen 3,50 und 4 m!

Eine komfortable Tiefgarage für acht Fahrzeuge (Kaufpreis optional zuzüglich zur Wohnung EUR 35.000,-- bzw. netto EUR 30.000,-- für Anleger) wurde ebenfalls neu errichtet.

Einige Highlights der Ausstattung:

• Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung bzw. -kühlung)
• zusätzliche Klimatisierung (Fancoils) im 1. und 2. Dachgeschoß
• großteils außenliegender Sonnenschutz, sonst Innenjalousien
• Kunststoff-/Alufenster von Internorm im Neubau bzw. Holz-/Alufenster im straßenseitigen Altbaubereich 2. OG (Top 4 und Top 6)
• Innentüren von Dana 2,20m hoch
• Hochwertiger Bauwerk Parkettboden
• High Speed Glasfaser Internet

HWB Straßentrakt: 24,8 kWh, HWB Hofgebäude: 45,4 bis 57,3 kWh

Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung ist an die Scherbaum Seebacher Rechtsanwälte GmbH gebunden, die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fotos und KI-Stagings Top 7, 8, 11, 12, 13, Townhouse 2 und Straßenfassade (c) Property Photos

Townhouse Top 3

Ein innovatives und attraktives Wohnkonzept bieten die vier Townhouse Appartements im ruhigen Hofgebäude zur Vermietung oder Eigennutzung!

Hier wohnen Sie gemütlich in einem kleinen "Haus im Haus" mit einer Freifläche im Erdgeschoß, Kaufpreis netto EUR 314.000,-- zzgl. 20% USt. Vorraum/Garderobe, Wohnküche und Toilette in der unteren Ebene, Schlafzimmer,  Duschbad mit Fenster und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im oberen Geschoß. Großzügige Fensterflächen in beiden Ebenen, Raumhöhe 2,54m. Ein Kellerabteil mit 1,49 m2 (im straßenseitigen Gebäude) sorgt für weiteren Stauraum.

Beim Kauf als Eigennutzer beträgt der Kaufpreis EUR 359.000,--.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.