Wohnung in hofseitiger Lage nahe Schönbrunn und U4

Naherholung im Schlosspark!

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 12. Bezirks, nahe des Meidlinger Tors (Eingang Schönbrunn).

Sie besteht aus zwei größeren Zimmern, einem Kabinett, einer geräumigen DAN-Küche mit Speis, einem Bad mit Whirlwanne und begehbarer Dusche, einem separaten WC und einem zentralen Vorraum. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Küche, Vorraum und Sanitärräume sind verfliest.

In den letzten Jahren wurden folgende Investitionen getätigt:

• 2008 Fenstertausch
• 2010 Wasser und Abwasserleitungen erneuert, neuer Bodenaufbau, neue Küche, Elektrik teilweise überarbeitet, Optimierung der Raumaufteilung
• 2017 Dachsanierung des Hauses
• 2023 neue Therme

Zu den Betriebskosten wird eine monatliche Rücklage von derzeit €156,53 vorgeschrieben. Die Wohnung orientiert sich ausschließlich hofseitig. Ein Kellerabteil wurde widerspruchsfrei genutzt. Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar. Zur Ausstattung zählt eine querverriegelnde Eingangstüre. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum.

Bei dem Haus handelt es sich um einen Wiederaufbau nach Kriegsschaden.

Der Energieausweis vom 30.01.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 145 kWh/m²a, fGEE 2,97.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?

Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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