Helle Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Weitblick

Dachgeschoss-Maisonette mit südseitiger Dach-Terrasse und Weitblick nahe Bahnhof Meidling

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau nahe dem Bahnhof Meidling verbindet urbanes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Wiens. Auf ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung mit heller Atmosphäre, großzügigem Wohnbereich sowie attraktiver Freifläche (ca. 44 m² Dachterrasse) mit schönem Fernblick.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen und die gelungene Aufteilung schaffen ein angenehmes, wohnliches Ambiente mit viel Licht und Komfort.

Das Raumkonzept eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Neben einem geräumigen Vorzimmer verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Garderobe sowie praktische Abstellflächen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die einen schönen Weitblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, wodurch die Wohnung besonders attraktiv für alle ist, die urbanes Wohnen mit privaten Außenflächen verbinden möchten.

Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung unterstützt eine ruhige Wohnatmosphäre und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Dachgeschosswohnung.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße des 12. Bezirks überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Wien Meidling, die U6-Station, die Badner Bahn sowie zahlreiche Schnellbahn-, Zug-, Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in bequemer Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Meidlinger Hauptstraße, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Auch der beliebte Meidlinger Markt sowie der Schlosspark Schönbrunn bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und urbanes Leben im Grätzl.

Der Wohnung ist ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben. Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000,00.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wohnungsaufteilung

• Geräumiges Vorzimmer
• Zwei Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Garderobe
• Zwei Abstellräume
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche
• Große Terrasse mit Weitblick
• Balkon

Highlights der Immobilie

• Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau
• Ca. 87 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche
• Große Terrasse mit schönem Weitblick
• Zusätzlicher Balkon
• Drei Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Home-Office
• Klimaanlage
• Hochwertiger Parkettboden
• Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• Personenaufzug im Haus
• Ruhige Lage nahe Bahnhof Meidling
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
• Optionaler Garagenstellplatz im Haus

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bahnhof Wien Meidling in ca. 5 Gehminuten
• U6-Station Wien Meidling
• Schnellbahn- und ÖBB-Verbindungen
• Badner Bahn
• Diverse Straßenbahn- und Buslinien

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <350m
  • Apotheke <375m
  • Klinik <350m
  • Krankenhaus <1.225m
• Kinder & Schulen
  • Schule <125m
  • Kindergarten <275m
  • Universität <1.325m
  • Höhere Schule <775m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <375m
  • Bäckerei <225m
  • Einkaufszentrum <475m
• Sonstige
  • Geldautomat <450m
  • Bank <450m
  • Post <450m
  • Polizei <325m
• Verkehr
  • Bus <75m
  • U-Bahn <225m
  • Straßenbahn <100m
  • Bahnhof <325m
  • Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap