Dachgeschosswohnung mit grosser Terrasse in Meidling

Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk nahe der Meidlinger Hauptstraße. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.Stock ohne Lift) eines Neubaus und verfügt über eine großzügige Terrasse.

Achtung! Die Wohnung ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 711,97 bis 28.02.2028 befristet vermietet.

Das Wohnzimmer bietet den Zugang zur länglichen und nordöstlich ausgerichteten Terrasse. Das Schlafzimmer der Wohnung ist nach Norden ausgerichtet. Das Badezimmer wird mit einer Waschmaschine und einer Badewanne übergeben. Die separate Toilette, der Abstellraum wie auch die Küche sind über das Vorzimmer erreichbar. Die Küche kommt voll ausgestattet mit Backofen, Herd, Dunstabzug und Kühlschrank. Die Wohnung wird teilmöbliert mit den auf den Bildern ersichtlichen Möbeln übergeben. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Die Bonygasse ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Ruhe liegt hier an der Tagesordnung. In der Nähe der Wohnung lassen sich ein Interspar, ein Hofer, ein Bipa, eine Apotheke, mehrere Banken, eine Trafik, ein Felber sowie der Zugang zu zwei U-Bahnlinien und zahlreiche Beklediungsgeschäfte finden. Die Postfilale ist direkt gegenüber dem Haus. Paket in die Abholstation liefern lassen und nach der Arbeit entspannt abholen. Das Theresienbad wie auch die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark runden die gute Lage vorallem für Sportbegeisterte ab.

Öffentliche Anbindungen:

• U-Bahn: U6 - Niederhofstraße (2 Gehminuten entfernt), U4 - Meidlinger Hauptstraße (8 Gehminuten entfernt)
• S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80 - Wien Meidling Bahnhof (8 Gehminuten entfernt)
• Busz: 10A, 15A, 63A - Niederhofstraße (4 Gehminuten entfernt), 9A - Meidlinger Hauptstraße/Pohlgasse (3 Gehminuten entfernt)

Infrastruktur:

• Lidl - 5 Gehminuten entfernt
• Hofer - 5 Gehminuten entfernt
• Interspar - 4 Gehminuten entfernt
• Billa - 5 Gehminuten entfernt
• Apotheke - 3 Gehminuten entfernt
• Hausarzt - 4 Gehminuten entfernt
• Einkaufszentrum (Arcade Meidling) - 8 Gehminuten entfernt

Die 42,55 m² große Wohnfläche bietet wie folgt:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Kabinett
• Küche
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Abstellraum

+ Terrasse: ca. 21 m²

Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage beträgt insgesamt brutto € 209,23.

Werte laut Energieausweis:

• HWBREF,SK: 63,92 kWh/m²a (Energieklasse C)
• fGEE,SK: 1,336 (Energieklasse C)
• Gültig bis: 09.09.2029

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen:

Martin Christopher

+43 664 383 0048

oder

[email protected]

gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap