Erstbezug nach Kernsanierung · 2-Zimmer im 5. Liftstock · U4/U6 · Schönbrunn · € 254.000

Erstbezug nach Kernsanierung · 2-Zimmer im 5. Liftstock · U4/U6 · Schönbrunn · € 254.000!

Über den Dächern von Meidling: helle 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock, komplett saniert 2025/26 und sofort bezugsfertig. U4, U6, Bahnhof Meidling und Schloss Schönbrunn liegen nur Gehminuten entfernt.

Das erwartet Sie

Diese Eigentumswohnung wurde von Grund auf erneuert – Böden, Bad, WC, Küche, Innentüren und die gesamte Elektrik (Befund „in Ordnung", 02/2026). Sie ziehen ein und müssen nichts mehr investieren. Der klare Grundriss nutzt jeden Quadratmeter: zwei vollwertige Zimmer, separate Küche, getrenntes Bad und WC.

Räume

• (ca. 52,31 m²) – Wohnzimmer ca. 22,23 m², freier Ausblick, Eiche-Parkett
• Zimmer ca. 15,96 m² – Schlafen oder Home-Office
• Küche ca. 6,04 m² – maßgefertigte Einbauküche mit Induktion, Backrohr, Dunstabzug
• Bad ca. 2,64 m² – Walk-in-Dusche, Villeroy & Boch
• WC separat ca. 1,44 m² – wandhängend, Geberit
• Vorraum ca. 4,00 m²

Ausstattung

• Eiche-Parkett
• Großformat-Fliesen in Betonoptik
• Gas-Brennwerttherme (Warmwasser über die Therme)
• Lift
• Kellerabteil
• gemeinschaftliche Waschküche
• Waschmaschinenanschluss in der Küche.

Lage

• Top-Anbindung: U4 Meidlinger Hauptstraße
• U6 Niederhofstraße/Philadelphiabrücke
• Bahnhof Meidling (ca. 5 Min.)
• Straßenbahn 62
• Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten unter 500 m. Meidlinger Markt und Schönbrunn fußläufig.
  • Supermarkt
  • Ärzte
  • Apotheke
  • Schulen und Kindergärten unter 500 m
  • Meidlinger Markt
  • Schönbrunn fußläufig

Kosten & Wert

Kaufpreis 254.000 € (ca. 4.856 €/m²). Betriebskosten gesamt nur 252,23 €/Monat inkl. Rücklage. Damit liegen Sie am unteren Rand vergleichbar sanierter Objekte in Meidling – bei bereits abgeschlossener Sanierung.

Eckdaten

• 2 Zimmer
• ca. 52,31 m²
• 5. OG mit Lift
• Bj. 1962, saniert 2025/26
• Gas-Brennwerttherme
• BK 252,23 €/Monat
• sofort beziehbar
• HWB 59,2 kWh/m²a (C), fGEE 2,47 (D), gültig bis 04.09.2029.

Jetzt Besichtigung anfragen – sofort bezugsfertige Sanierungen in dieser Lage sind rasch vergeben.

Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.