Modernes 3-Zimmer-Dachgeschoss in 1120 Wien – Erstbezug, WG-geeignet, 86,8 m²

Preis ist: VB !!!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1120 Wien!

Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 86,81 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

Der Erstbezug garantiert Ihnen den perfekten Start in ein neues Kapitel – alles ist neuwertig und hochwertig gestaltet. Die Wohnung verfügt über drei helle und gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Arbeits- oder Kinderzimmer

Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Fernblick, der Ihnen von Ihrem neuen Zuhause aus eine wunderbare Weitsicht schenkt und für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt.

Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich pflegeleichte Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet – so genießen Sie Ihre persönliche Wellness-Oase mit Tageslicht. Die Wohnung ist zudem WG-geeignet und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften.

Für angenehme Wärme sorgt die Etagenheizung, und der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr Dachgeschoss-Appartement.

Die Lage könnte nicht besser sein: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Ihren Alltag erleichtert –

• Ärzte
• Apotheke
• Klinik
• ein breites Bildungsangebot mit Schule, Kindergarten, Universität und höheren Schulen
• Supermärkte
• Bäckerei
• ein Einkaufszentrum

Der Kaufpreis von 359.000,00 € macht diese attraktive Dachgeschosswohnung zu einer einmaligen Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie mit bester Infrastruktur zu investieren.

Aktuelle Zahlen: STAND 06/2026 laut Hausverwaltung.

Betriebskosten: Netto: 277,79 EUR, Brutto: 305,57.

Reparaturrücklagen: Netto: 98,10 EUR.

Lift: Netto: 36,46 EUR, Brutto: 40,11 EUR.

Erleben Sie urbanes Wohnen mit Wohlfühlcharakter und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in 1120 Wien!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieser Wohnung begeistern.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.

Ich trete als Doppelmakler auf

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.