1. Min zum Schloss Schönbrunn | Unbefristet Vermietet | 100m zur U4

Umgeben von einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Sch3nbrunn und seinen angrenzenden Parks und GE4rten werden in diesem wunderschF6nen reprE4sentativen Stilaltbau 21 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Der Alt-Wiener Charme des GebE4udes lE4sst sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, gro6e Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm.

Das Haus befindet sich in tollem Zustand, Personenaufzug bis ins DG ist vorhanden, weiters sind einige Wohnungen in den ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnungen im DG sind jeweils mit Freiflächen ausgestattet.

Die aufstrebende Gegend rund um die SchlossstraDFe lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schloss6rten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lE4sst es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der NE4he zu vielfältigen EinkaufsmF6glichkeiten, wie auch auch einzigartige Locations wie dem GrE4tzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben.

Projekt

• 21 Altbauwohnungen mit 1-4 Zimmer
• davon 11 unbefristet vermietete Anleger Wohnungen zu SchnE4ppchenpreisen
• WohnflE4chen zwischen 31mB2 und 149 mB2

Highlights

• In 2 Min. zu Schloss SchF6nbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park.
• GroSterseits Echtholz ParkettbF6den
• U4 SchF6nbrunn quasi vor der HaustFCre (150m)
• Tolle und FCberdurchschnittliche RaumhF6hen und Altbauflair
• Teilweise Orientierung in den ruhigen Innenhof
• FCberdurchschnittliche RaumhF6he (ca. 2,80 m)
• DG Wohnungen mit AußenflE4che ausgestattet
• Theresienbad gleich ums Eck

Infos zur Wohnung:A

• UNBEFRISTET VERMIETET: 243,09€ Hauptmietzins zzgl. 155,52€ Betriebskosten sowie USt. somit 438,47€ Gesamtmiete (Stand 01.04.2025)
• STOCKWERK: 1. Etage (Hochparterre) mit Lift
• WOHNFL4CHE: Ca. 91,48 mB2
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• WC: 1x Separat
• HEIZUNG: Gasetagenheizung
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 „SchF6nbrunn “ nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 10A & 63A in Gehweite
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche GeschE4fte des tE4glichen Lebens befinden sich in unmittelbarer NE4he (HOFER, BILLA, SPAR).
• GEBURTSJAHR DES MIETERS: 1965

Kaufpreis: 182.960,00 €

Mieteinnahmen p.M.: 230,82€

Betriebskosten inkl. Lift: 155,52€ zzgl. MwSt. (Exklusive Rücklagen)

Nebenkosten, welche vom KE4ufer zu tragen sind

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Kosten der Erstellung des Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und AuswE4rtsgesch21chte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr mF6glich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso fFCr die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sE4mtliche Anliegen rasch und kompetent zu kFCmmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches NaheverhE4ltnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tE4tig.

FFCr PlE4ne sowie Angaben FCbernehmen wir ausdrCCplich keine Haftung. Die Beispielbilder der benachbarten Wohnungen dienen zur GesamtFCbersicht der Liegenschaften und sollen keine Beispiele fFCr den Zustand der jeweiligen unbefristet vermieteten Wohnung darstellen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiE4res oder wirtschaftliches NaheverhE4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tE4tig.