SANIERTES HAUS + 140m² SÜD-GARTEN | 5 MIN vom BHF MEIDLING (U6/S-Bahn) | LUFTWÄRMEPUMPE | RUHELAGE | NUTZUNGSRECHT 250m² Grünfläche

In bester Lage Meidlings in einer ruhigen Einbahn und doch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling gelegen gelangt diese spannende Einfamilienhaus mit Garten auf Eigengrund mitten in der Stadt und viel Licht sowie moderner Ausstattung zum Verkauf. Erstbezug nach Aus- & Aufbau.

Das neu sanierte und ausgebaute Haus sorgt mit seiner Nähe zu wichtigen Hotspots wie dem Einkaufszentrum Arcade, Schloßpark Schönbrunn oder dem Erholungsgebiet Wienerberg für ein außerordentliches Lebensgefühl.

Die hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu zahlreichen Parks, Nahversorgern sowie zur Wiener Innenstadt runden dieses Angebot perfekt ab.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein ca. 250m² großes Grundstück, welches im Eigentum der MA69 steht. Dieses Grundstück musste historisch einmal an die MA69 abgetreten werden, da dort geplant war eine Straße zu errichten. Die Straße ist nie errichtet worden und somit kann nun das Grundstück vom Käufer der Liegenschaft kostenfrei (gegen Pflege des Grundstücks) genutzt werden. Schriftliche Vereinbarung mit der MA69 wurde bereits angefordert.

HIGHLIGHTS:

• Sonniger Garten über 140m² Südausrichtung
• Ruhelage und Grünblick am Ende einer Einbahn
• U-Bahn U6 nur ca. 5 Minuten entfernt (Meidling), S-Bahn, Straßenbahn, Busse und Regionalzüge vor der Haustüre
• Luftwärmepumpe sorgt für nötige Energieeffizienz
• Nutzungsrecht an 250m² Grundstück (zusätzlich!)
• Sechsterpark vor der Türe, Schönbrunn & Wienerberg in wenigen Minuten
• Spar, Billa, Müller & Arcade (Einkaufszentrum) in unmittelbarer Nähe
• Leben in der Lebenswertesten Stadt der Welt

Infos zur Wohnung:

• Beziehbar: Sommer 2025 (Haus derzeit in Fertigstellung)
• Wohnfläche: Ca. 112,25 m²
• Garten: Ca. 141,41m²
• Zimmer: Wohnküche | Vorraum | Wirtschaftsraum / AR | Bad | 2x WC | 3x Schlafzimmer | Dachstuhl (AR) mit max. 159cm Höhe
• Möbliert: Bad ist möbliert
• TV/Internet: z.B. MAGENTA / A1
• Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, WC
• WC: 1x im Badezimmer
• Fenster: Alufenster mit Aludeckschale, 3-Scheiben Isolierverglasung
• Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Klimaanlage: Vorbereitung mittels Leerverrohrung
• Waschmaschinenanschluss: Ja im Wirtschaftsraum / AR
• Ausstattung: Echtholzparkettboden (Eiche), Fliesen in Bad/WC, Armaturen und Nassraumausstattung von Laufen, Hans Grohe oder Villeroy & Boch
• Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station U6 „Meidling“ sowie S-Bahn, Bus, Straßenbahn und Regionalzüge nur ca. 5 Minuten entfernt
• Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Spar, Billa, Müller, Arcade Einkaufszentrum).
• Umgebung & Lage: Die Sechtergasse liegt in einer der besten Lagen Meidlings, einem ruhigen Grätzel welches von zahlreichen Parks umgeben und dennoch nur 15 Min. von der Innenstadt entfernt ist.
• HWB: Wird noch bekannt gegeben
• Klasse: Wird noch bekannt gegeben

Kaufpreis: 990.000,00 €

Betriebskosten: Werden noch bekannt gegeben

Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Kosten der Erstellung des Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.