Exklusives Dachgeschoss-Penthouse nahe Schönbrunn mit großzügiger 37 m², exklusiver Dachterrasse

Kurzbeschreibung In begehrter Lage nahe dem Schloss Schönbrunn entsteht mit den Strohberg Residences ein hochwertiges Dachgeschossprojekt der Extraklasse. Die Dachgeschosswohnung TOP 15 vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem urbanen Wohnjuwel mit Penthouse-Charakter. Lage Die Strohberggasse liegt in einem ruhigen, gewachsenen Villenviertel des 12. Bezirks.

• Schloss Schönbrunn fußläufig in ca. 5–7 Minuten erreichbar
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Nahversorgung, Cafés und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
• Hoher Wohn- und Freizeitwert in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens

Objekt & Architektur

• Stilvolles Gründerzeithaus mit hochwertigem Dachgeschossausbau
• Moderne, klare Architektursprache kombiniert mit historischer Substanz
• Privater Garten im Haus
• Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen

Wohnung TOP 15 – Highlights

• Dachgeschoss-Penthouse mit außergewöhnlichem Raumgefühl
• Großzügige Dachterrasse (ca. 40 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Wohnräume mit beeindruckender Raumhöhe (ca. 3 m bis 4,5 m)
• Große Dachflächenfenster für lichtdurchflutete Räume
• Offener Wohn-/Essbereich
• Schlafzimmer mit hochwertiger Einbausituation
• Luxuriöses Badezimmer (Spa-Charakter möglich)
• Separates WC
• Direkter Zugang zu den Außenflächen

Ausstattung (Auszug)

• Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
• Exklusive Feinsteinzeug- und Natursteinoberflächen
• Bodengleiche Duschen
• Design-Sanitärgegenstände
• Fußbodenheizung
• Smart-Home-Vorbereitung
• Kamin-Option (projektabhängig)
• Hochwertige Dachflächenfenster mit Sonnenschutz

Terrasse & Freifläche

Die Dachterrasse von TOP 15 bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Gestaltungsoptionen – von Lounge-Bereichen über Outdoor-Küche bis hin zu Begrünungskonzepten. Ein echtes Highlight für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Fertigstellung

• Geplante Fertigstellung: Dezember 2025 (laut Projektunterlagen)

Fazit

TOP 15 der Strohberg Residences ist die perfekte Wahl für Käufer:innen, die urbanen Luxus, architektonische Qualität und eine der besten Wohnlagen Wiens suchen. Ein Dachgeschoss-Penthouse mit Seltenheitswert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Vorsorgewohnungen – steuerlicher Vorteil je Einheit

Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich inklusive 20 % Umsatzsteuer. Bei Erwerb als Vorsorgewohnung und entsprechender Vermietung kann die Umsatzsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Dadurch reduziert sich der wirtschaftliche Kaufpreis um rund 8–10 % (Nebenkosten bleiben unverändert).

• Kaufpreis brutto: € 539.000
• Rückerstattbare USt: ca. € 89.800
• Effektiver wirtschaftlicher Kaufpreis: ca. € 485.000 – € 495.000