Schallerhof- hochwertige Wohnungen und Townhouse Appartements mit Freiflächen zur Vermietung oder Eigennutzung

SCHALLERHOF - ein modernes Wohnhaus mit innovativer Architektur

Aus diesem, ursprünglich 1897 errichteten Stadthaus in der nach dem Bildhauer Johann Nepomuk Schaller benannten Gasse ist ein elegantes, modernes Wohnhaus mit insgesamt 17 Wohnungen zwischen ca. 31 und 84 m2 Wohnfläche entstanden. 13 Tops sind im Straentrakt situiert und verfügen bis auf eine Wohnung über hofseitige, gut nutzbare Balkone!

Im 3. und 4. Oberschodf sowie im 1. Dachgescho3 finden sich jeweils zwei Wohnungen mit knapp 50 bzw. 70 m2 (2 bzw. 3 Zimmer). Sie punkten mit idealen Grundrissen, sowohl straen- als auch hofseitiger Ausrichtung und Balkonen zwischen 6 und 10 m2!

Im 2. Dachgescho f ist die grd6d0te Wohnung des Projektes mit ca. 84 m2 zzgl. Terrasse gelegen. Sie ist als gro6ge Single- oder Paarwohnung konzipiert und bietet auf beiden Seiten einen freien Ausblick cber die D dcher.

Im zweigeschoigen Hofgebe4ude sind vier Wohnungen als jeweils ca. 45 m2 grodfe Townhouse Appartements gelegen. Hier wohnt man kompakt auf zwei Ebenen mit einem ca. 14 m2 grorem Freibereich im Erdgescho f.

Die stilvolle Bestandsfassade blieb bis zum zweiten Obergescho f bestehen und bietet im Erdgescho und 2. Obergescho f Wohnsituationen mit Raumh8hen zwischen 3,50 und 4 m!

Eine komfortable Tiefgarage ffcr acht Fahrzeuge (Kaufpreis optional zu0 zus3glich zur Wohnung EUR 35.000,-- bzw. netto EUR 30.000,-- ffcr Anleger) wurde ebenfalls neu errichtet.

Einige Highlights der Ausstattung:

• Heizung und Kfchlung cber Luftwe4rmeanlage (Fu fbodenheizung bzw. -kfchrung)
• zusatzliche Klimatisierung (Fancoils) im 1. und 2. Dachgeschodf
• grol4 iges außenliegender Sonnenschutz, sonst Innenjalousien
• Kunststoff-/Alufenster von Internorm im Neubau bzw. Holz-/Alufenster im straassen Altbaubereich 2. OG (Top 4 und Top 6)
• Innentfcren von Dana 2,20m hoch
• Hochwertiger Bauwerk Parkettboden
• High Speed Glasfaser Internet

HWB Straentrakt: 24,8 kWh, HWB Hofgebe4ude: 45,4 bis 57,3 kWh

Die Vertragserrichtung und treuhbindung Abwicklung ist an die aScherbaum Seebacher Rechtsanwe4lte GmbH gebunden, die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fotos und KI-Stagings Top 7, 8, 11, 12, 13, Townhouse 2 und Straenfassade (c) Property Photos

Townhouse Top 4

Ein innovatives und attraktives Wohnkonzept bieten die vier Townhouse Appartements im absolut ruhigen Hofgebe4ude zur Vermietung oder Eigennutzung!

Hier wohnen Sie gemfctlich in einem kleinen "Haus im Haus" mit einer Freifl1che im Erdgescho f, Kaufpreis netto EUR 293.000,-- zzgl. 20% USt. Vorraum/Garderobe, Wohnkfcche und Toilette in der unteren Ebene, Schlafzimmer, uschbad mit Fenster und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im oberen Gescho f. Grodflige Fensterfle4chen in beiden Ebenen, Raumhe4he 2,54m. Ein Kellerabteil mit 1,83 m2 (im straassigen Gebe4ude) sorgt ffcr weiteren Stauraum.

Beim Kauf als Eigennutzer betr7gt der Kaufpreis EUR 339.000,--.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.