Historischer Charme - Individuelle Gestaltung - Wohnen mit Potenzial in bester Lage

In einem charaktervollen Gründerzeithaus in der Tivoligasse gelangt eine attraktive Auswahl von sieben sanierungsbedürftigen Eigentumswohnungen sowie ein ausbaubaufähiges Dachgeschoss mit bereits vorliegender Studie zum Verkauf.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Mikrolage: Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbaner Infrastruktur. Gleichzeitig gewährleistet die nahegelegene U-Bahn-Station eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht kurze Wege in alle Teile der Stadt.

Im Zuge einer umfassenden Aufwertung der Liegenschaft werden die allgemeinen Bereiche des Hauses nachhaltig modernisiert. Geplant sind unter anderem die Sanierung des Stiegenhauses, die Erneuerung der allgemeinen Elektroinstallationen, die Modernisierung des Liftes sowie die Instandsetzung der Fassade. Darüber hinaus werden hofseitig neue Balkontürme errichtet, die das Gebäude zusätzlich aufwerten und den Wohnkomfort nachhaltig steigern.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen werden im bestehenden, sanierungsbedürftigen Zustand angeboten. Dies eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre Wohnung ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und umzubauen. Im Zuge der Wohnungssanierung besteht zudem die Möglichkeit durch die Herstellung entsprechender Durchbrüche einen direkten Zugang zu den neu errichteten Balkontürmen zu schaffen und dadurch attraktive private Außenflächen zu realisieren.

Um das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft anschaulich darzustellen, wurden bereits zwei Wohnungen hochwertig saniert. Diese präsentieren eindrucksvoll die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und das hohe Potenzial, das in den einzelnen Einheiten steckt.

Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist der bereits erfolgte Anschluss an das Fernwärmenetz, wodurch eine zeitgemäße, effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet wird.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Tivoligasse bietet eine seltene Gelegenheit, historische Gründerzeitarchitektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und von nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage zu profitieren.

Zum Verkauf stehende Wohnungen

• Top 3 - 1.OG - 2 Zimmer - NFL 46,94 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon
• Top 4 - 1.OG - 2 Zimmer - NFL 65,04 m² - saniert
• Top 5 - 1.OG - 3 Zimmer - NFL 75,78 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon
• Top 6 - 2.OG - 2 Zimmer - NFL 48,50 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon
• Top 7 - 2.OG - 2 Zimmer - NFL 67,01 m² - saniert
• Top 8 - 2.OG - 3 Zimmer - NFL 78,36 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon
• Top 9 - 3.OG - 3 Zimmer - NFL 75,79 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon
• Top 10 - 3.OG - 1 Zimmer - NFL 39,41 m² - sanierungsbedürftig
• Top 11 - 3.OG - 3 Zimmer - NFL 77,25 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon
• Dachgeschoss - Ausbaupotential gemäß Studie ca. 270 m² plus Außenflächen

Die sanierungsbedürftige Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum
• Küche
• WC
• Badezimmer
• Zimmer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <750m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <250m
• Sonstige
  • Geldautomat <250m
  • Bank <250m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <250m
  • Straßenbahn <750m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap