Wohnungspaket Top 4 & Top 5 mit Garten - nur im Paket zu verkaufen

Investmentübersicht

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus Top 4 und Top 5 in einem klassischen Altbau im 12. Wiener Gemeindebezirk.

Die beiden Einheiten verfügen gemeinsam über eine Gesamtwohnfläche von ca. 79,00 m² und bieten aufgrund ihres sanierungsbedürftigen Zustands interessantes Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial. Das Gebäude wurde laut bestehendem Exposé im Jahr 1900 errichtet. Die Lage wird als gut bewertet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m2 zugehörige Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Attraktivität des Pakets deutlich erhöht.

Wichtig: Die Wohnungen werden ausschließlich im Paket verkauft. Bitte keine Anfragen bezüglich eines Einzelverkaufs.

Highlights

• 2 Wohnungen im Paket – Top 4 & Top 5
• Gesamtwohnfläche: ca. 79,00 m² - 4 Zimmer
• Garten: 6,00 m2
• Top 4: ca. 29,00 m²
• Top 5: ca. 50,00 m²
• Gesamtkaufpreis: 189.600,00 €
• Kaufpreis entspricht 2.400,00 €/m²
• Altbau, Baujahr 1900
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
• Gute Lage in 1120 Wien
• Gute Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung

Übersicht der Wohnungen

• Top 4
  • Wohnfläche: 29,00 m²
  • Kaufpreis: 69.600,00 €
  • Betriebskosten: 103,53 €
  • Preis / m²: 2.400,00 €/m²
• Top 5
  • Wohnfläche: 50,00 m²
  • Kaufpreis: 120.000,00 €
  • Betriebskosten: 178,50 €
  • Preis / m²: 2.400,00 €/m²
• Gesamt
  • Wohnfläche: 79,00 m²
  • Kaufpreis: 199.000,00 €
  • Betriebskosten: 282,03 €
  • Preis / m²: 2.400,00 €/m²

Kaufpreis

Gesamtkaufpreis Top 4 + Top 5: 199.000,00 €

Top 4: 69.600,00 €
Top 5: 120.000,00 €

Gesamtwohnfläche: ca. 79,00 m²

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Siebertgasse, 1120 Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt liegt laut Exposé ca. 200 m, eine Bäckerei ca. 150 m und eine Apotheke ca. 125 m entfernt.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Bus und Straßenbahn befinden sich jeweils rund 150 m, U-Bahn und Bahnhof rund 525 m entfernt.

Gebäude

Baujahr: 1900
Bauart: Altbau
Zustand: sanierungsbedürftig

Ansprechpartner

Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.