Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Erker und Grünblick

Diese helle Altbauwohnung erstreckt sich über rund 59 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Räumen, klassischem Altbaucharme und einem Zustand, der ein rasches Einziehen erlaubt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1913 und ist die am weitesten hergerichtete Einheit im Haus.

Das Herzstück bildet der Wohnsalon mit seinem Erker, der über mehrere Fensterachsen den ganzen Tag über Licht hereinlässt und mit seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Der Blick geht über die Dächer der Umgebung ins Grüne.

Vom zentral gelegenen Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat begehbar und ermöglichen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite großzügige Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice gestalten. Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet, das Badezimmer gefliest und mit Dusche ausgeführt. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das gepflegte Fischgrätparkett und die klassische Altbau-Raumhöhe runden das attraktive Raumangebot ab.

Informationen & Nebenkosten

• Beziehbar: sofort
• Stockwerk: 2.OG
• Lift: nein, im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus vorgesehen
• Heizung: Gasetagenheizung

Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,6 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Rechtliche Hinweise

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