Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit originalem Fischgrätparkett

Diese charmante Altbauwohnung erstreckt sich über rund 62 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Räumen, klassischem Altbaucharme und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1913 und ist sanierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Das Herzstück bildet der helle Wohnsalon, der über hohe Kastenfenster viel Tageslicht erhält und mit seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Eine klassische Flügeltür verbindet ihn mit dem angrenzenden Zimmer und lässt sich geöffnet oder geschlossen nutzen – je nachdem, ob eine große Raumflucht oder zwei getrennte Räume gewünscht sind.

Vom Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat begehbar und ermöglichen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite großzügige Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice gestalten. Küche und Badezimmer stammen aus einer früheren Ausstattungsperiode und warten auf eine Neugestaltung, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das durchgehend erhaltene Fischgrätparkett und die klassische Altbau-Raumhöhe runden das attraktive Raumangebot ab.

Informationen & Nebenkosten

• Beziehbar: sofort
• Stockwerk: 1.OG
• Lift: nein, im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus vorgesehen
• Heizung: Gasetagenheizung

Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,6 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Rechtliche Hinweise

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