Altbauwohnung mit Fischgrätparkett nahe Schönbrunn

Diese großzügige Altbauwohnung erstreckt sich über rund 60 m² Wohnfläche und überzeugt mit weitläufigen Räumen, klassischem Altbaucharme und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1913 und ist sanierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Das Herzstück bildet der Wohnsalon, der über zwei Fensterachsen zur Straße viel Tageslicht erhält und mit seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Das zweite Zimmer liegt gleichwertig daneben und ist ebenso über zwei Fenster belichtet – beide Räume lassen sich ohne baulichen Eingriff neu gestalten.

Vom Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat begehbar und ermöglichen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice gestalten. Küche und Badezimmer mit WC stammen aus früheren Jahrzehnten und warten auf eine Neugestaltung. Das durchgehend erhaltene Fischgrätparkett in gutem Zustand und die klassische Altbau-Raumhöhe runden das attraktive Raumangebot ab.

Informationen & Nebenkosten

• Beziehbar: sofort
• Stockwerk: 2.OG
• Lift: nein, im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus vorgesehen
• Heizung: Gasetagenheizung

Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,6 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Rechtliche Hinweise

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