Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Altbaucharme

Diese großzügige Altbauwohnung erstreckt sich über rund 64 m² Wohnfläche und überzeugt mit weitläufigen Räumen, klassischem Altbaucharme und einem Zustand, der größere Eingriffe entbehrlich macht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1913 und wartet auf ihre individuelle Neugestaltung.

Das Herzstück bildet der Wohnsalon, der über zwei Fenster viel Tageslicht erhält und mit seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Eine dunkel gestrichene Wand setzt derzeit einen Akzent und lässt sich mit wenig Aufwand überstreichen, wenn ein durchgehend heller Raum gewünscht ist.

Vom Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat begehbar und ermöglichen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite großzügige Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice gestalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Küche ist mit Fliesen ausgestattet. Die durchgehend erhaltenen Landhausdielen in Eiche und die klassische Altbau-Raumhöhe runden das attraktive Raumangebot ab.

Informationen & Nebenkosten

• Beziehbar: sofort
• Stockwerk: EG
• Lift: nein, im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus vorgesehen
• Heizung: Gasetagenheizung

Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,6 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Rechtliche Hinweise

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