Helle Wohnung nahe Wilhelmsdorfer Park in Hoflage

3 Getrennt begehbare Räume - ideale Familien- oder Studentenwohnung nahe Wilhelmsdorfer Park. Gut geführtes und gepflegtes Haus in verkehrsberuhigter Wohnstraße. Kaufmöglichkeit der Hofgarage zum Kaufpreis von € 25.000,-

Baujahr des Hauses: 1966
Lage der Wohnung: 1. Liftstock, barrierefrei

Raumaufteilung:

• zentrales Vorzimmer
• möblierte Küche (Peter Max) mit E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination
• Badezimmer mit vorbereitetem Anschluß für die Waschmaschine, bodenebener Dusche und Toilette
• Gästetoilette

Zur Wohnung gehört ein ca. 6,5 m2 großes Kellerabteil. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche.

Infrastruktur:

Hervorragende Infrastruktur nächst Meidlinger Fußgängerzone und dem Meidlinger Markt! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bank, Ärztesind fussläufig erreichbar - Das Schloß Schönbrunn bietet schöne Parkanlagen, ein tolles Waldbad und den Tiergarten und lädt ein für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Der Bahnhof Meidling ist mit der U6 vom Süden, Westen und Norden der Stadt rasch erreichbar. In nur sechs Minuten ist man beim Westbahnhof beziehungsweise bei der Mariahilfer Straße. Darüber hinaus fahren den Bahnhof Meidling sieben Buslinien (7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A), die Straßenbahnlinie 62 sowie die Wiener Lokalbahn an. Die S-Bahn-Stammstrecke sowie weitere Bahnverbindungen sorgen außerdem für kurze Wege in der Stadt und ins Wiener Umland.

Ausstattung / Details:

• Gasetagenheizung
• Kunststoff-Isolierfenster mit Außenjalousien südseitig
• in 2 Wohnräumen Parkettböden - sanierungsbedürftig
• in 1 Wohnraum Laminatboden
• Vorzimmer und Badezimmer verfliest
• Raumhöhe: ca. 2,55 m
• Wände teilweise tapeziert
• Die Oberflächen - Wände, tw. Böden gehören erfrischt!
• Schaffen Sie Ihre eigene Designerwohnung ganz nach Ihren Wünschen.

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: D 129,60 kWh/m²a
• fGEE: D 2,14

Begehrter Kaufpreis für die Wohnung. € 340.000,-
Kaufpreis Garage: € 25.000,-
Zu den monatilichen Betriebskosten wird für die Wohnung ein Reparaturrücklagenbetrag von € 180,16 und für den Lift € 12,86 vorgeschrieben.

Kontakt:
Daniela Erlach
[email protected]
Tel. 069911942229
Heizwärmebedarf: 129,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,14