Lichtdurchflutete Wohnung mit Loggia und Lift

Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit rund 54 m² Wohnfläche und einer ca. 3,81 m² großen Loggia. Die durchdachte Raumaufteilung, zwei separat nutzbare Zimmer sowie die geschützte Freifläche schaffen eine gute Basis für ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Anlageimmobilie.

Besonders hervorzuheben sind die gute Belichtung der Wohnräume sowie die klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Das rund 19 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Ausblick. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht den klassischen Wohncharakter des Raumes.

Das zweite Zimmer verfügt über rund 13,7 m² und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Durch den gut nutzbaren Grundriss bietet es ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel.

Die separate Küche mit rund 9 m² ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet und bietet genügend Raum für Arbeitsflächen, Stauraum und eine funktionale Küchenlösung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist das separat angeordnete WC.

Der rund 7 m² große Vorraum verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil schafft weiteren Platz und dank des Lifts ist die Wohnung bequem erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und eröffnet insbesondere durch ihre klare Raumaufteilung, die vorhandene Loggia und die gut proportionierten Räume interessantes Potenzial für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Gestaltung.

• Beziehbar ab: sofort
• Stockwerk: 4. OG
• Lift: ja
• Heizung: Gas-Etagen-Heizung
• Küche: ja
• Kellerabteil: ja

Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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