STILALTBAU MIT BALKON | | HOHE DECKEN | KOMPLETTKÜCHE | KLIMA VORBEREITUNG | SOFORT BEZIEHBAR | NÄHE U4 MEIDLING HAUPTSTRASSE

In unmittelbarer Nähe einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten befindet sich in einem wunderschönen und imposanten Stilaltbau diese Traumwohnung. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen, sondern auch im Inneren ausmachen.

Hohe Decken, große Fenster und eine großzügige Raumaufteilung mit einem hofseitigem Balkon in Verbindung mit einer sehr guten Ausstattung mit gekalktem Fischgrätparkett, Feinsteinzeug in Terrazzooptik, Fenster im Bad und WC, Klimavorbereitung im Wohnzimmer, Videogegensprechanlage und einer Einbaküche mit allen Geräten lassen das Herz jedes Altbauliebhabers höher Schlagen.

Ein von außen begehbarer Fahrradraum und ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

Die aufstrebende Gegend rund um die Schloßstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben und die Freizeit genießen.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn Haltestelle U4 Meidling Hauptstraße Sie innerhalb von nur 5 Gehminuten.

Die Bushaltestelle Rotenmühlgasse mit den Linien 10A, 63A, N60 befindet sich gleich gegenüber der Liegenschaft.

INFOS ZUR WOHNUNG: Die Bilder der Möblierung (außer Küche) sind KI-BEARBEITET und dienen lediglich als Einrichtungsvorschlag.

• STOCKWERK: 2. Stock mit Lift (ab Hochparterre)
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 79,08 m²
• BALKON: ca. 4,67 m²
• ZIMMER: 3
• HEIZUNG: Hauszentralheizung - Gas
• BAUJAHR: ca. 1900

HIGHLIGHTS

• In 7-10 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park
• U4 Meidling Hauptstraße quasi vor der Haustüre (350m)
• Tolle Raumhöhen und typischer Altbauflair
• Fischgrätparkett, Kasettentüren, große Fenster
• Klima-Vorbereitung und Einbauküche
• Balkon im Innenhof
• Videogegensprechanlage und Bad mit Fenster
• Sehr gepflegter Zustand und bezugsfertig
• Personenaufzug und Kellerabteil
• Fahrradabstellraum im Gebäude
• Wertanlage im representativen Stilaltbau

KAUFPREIS: € 480.000,-

BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT/Rücklage/WW+HZG: € folgen

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Gouhaneh (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen)

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.